这两天啊，济南楼市可算是热闹起来了，用一句话形容一下当下的济南楼市，豪宅忙着维权，刚需忙着降价，就是改善卖的最好啊，进入十月份啊，济南的各大开发商业主们全都懵了，总价80万到130万的房子一直在砸盘，6999的明天7999，照这样的发展下去啊，济南刚需是直逼2015年的价格啊，竟然还有人怀疑济南的房子价格是真降了吗？你是不是为了流量才这么说了？最近我一直在视频里说的一句话，这个世界上还是好人多，就怕你遇不见房子呢？还是降价的多，怕就怕你不知道。谁也没想到，今年除了刚需，降价最狠的竟然是立夏和高新区市中区改善区域的房子，单价9000块钱12000的二手房是层出不穷啊，新房呢，从去年最低上车门槛240万，到今年最低预算150万。谁敢相信收付20万起，家人们都可以考虑历下区的核心区了。如果我说到这里你还不相信，尤其是外地的家人们，一定要找我要一份济南各区域房价降价信息汇总，你自己慢慢看吧，毕竟呢，眼见为实，数据不会骗人，事实就是真理啊，看完你就知道小安到底有多实在了。那么年底之前还要在济南买房吗？买哪里，怎么买？我说说我的看法，都是干货。首先呢，从10月份刚开始，别管国庆节楼市多么火爆，全国这个城市爆了，那个城市爆了，卖1万套卖8000套了，别管别人怎么说涨价了还是降价了，你信小安，99%的能成交的房子都是以价换量的，包含二手房，就算山东省最低利率2.9了，济南3.1啊，我还是要劝你，非刚需别买房，没有需求不买房，不懂济南的你更别买房，更不要加杠杆贷款去买房。有人说你不也是买房子了吗？你不买房。你吃什么，是啊，你说的没错，我也有媳妇儿有孩子，上有老下有小，但是你记住，我卖一套房子我也发不了财，少卖一套房子我也饿不死，我晚上多加会儿班儿就是了，合适就说合适，不合适啊咱就说不合适，你自己选吧。但是普通老百姓买错一套房，半辈子都得白干，咱不能说因为卖套房子不管别人的死活，现在卖房的人那么多人家相信你来找你，你更不能把别人往火坑里边催呀，特别是那些工作不稳定，收入不稳定，首付都得靠借的人，在济南首付低于15万，月供低于2600的家人们，你买什么房子，你根本就不适合买房，你想买的房子也涨不了钱，先把有限的精力放在挣钱上等等或许更合适，这样的房子你租一套也就1000来块钱，在济南1000来块钱就能解决的需求的问题的是，你为什么要花几十万买一个算不上优质资产的房子，首付15万到25万的家人们，我也想劝你们一句话，千万不要拉高杠杆太高，首付比例15%确实很低，利率3.1也确实很便宜，但是30年的利息不是说没有啊，天道酬勤，量力而行，切记不要冲动买房。这两天我在售楼处看见太多冲动买房的年轻的客户了，普遍都是00后，30年的月供的不是闹着玩的，没有持续还款能力没有稳定的收入，没有点存款，你买了这个房子日子肯定过得水深火热，你买的不是房子，你买的是个奇妙爹啊，贷款他就可能是一颗雷啊。我师傅经常跟我说遇见这种购房者咱就直接把全推了就行了，因为啊他再往前一步就是万丈深渊，没有必要为了挣点中介费啊，让人家万劫不复，对吧？把该说的都跟人家说清楚，因为我见过太多这样的案例了，自从买了房子靠信用卡维持月供还贷，少数的以贷养贷。在这里我奉劝那些购房者，不要相信什么零首付可以捡漏，哪有平白无故让你去捡漏的。就是韭菜割不动了，割韭菜根儿嘛，你记住现在是买方市场，有需求，而且首付够，有稳定的收入咱就买，没有钱稳定的收入的话，千万千万不要硬上，现在不是以前了，今天不买明天就没有了，现在很稳定啊，可能这个月你没买，下个月还有，现在还流行一句话，早买早享受，晚买晚折扣啊，今年呀，快结束了，最后一个季度了，10月份儿了这都快过完了，目前呢，房子啊有很多，很多项目啊为了上客户，双十一优惠都拿出来了，比10月一的优惠还低，买房的人呢也不在少数，每个人啊可能是新房二手房他都会去看，10个楼盘的人，一个最后才能选一套房子，供需关系啊不是特别平衡，不以价换量，你不降价根本就卖不出去，对吧？济南的各大开发商的营销总们，我说的对吧，有些房子再便宜也不能买，这些地方不方便说太多，大家以后买房一定要多做。功课，多做功课，不要光听别人说什么捡漏啊，性价比高啊，你又着迷了你就，你可能啊捡的不是漏，反而是一个非常大的深坑，对吧？不了解市场，千万不要再乱买房子了，如果你真的有需求准备买房，工作也比较稳定，收入也比较稳定，想给自己的家人一个稳定的家，想给孩子一个更好的教育环境的家人们，现在依然是市场下行，很多房子你以为到底了，明天呢可能又便宜了，一定要从需求出发，不着急，慢慢看，多看多想多问，今年依然适用，并且不过时，并且很重要，但是买房之前呢，必须要足够的了解济南市场，大家一定要根据自己的实际情况慎重选择。最后呢，我想说，如果说你近期也在济南看房，尤其是不熟悉济南各个板块的家人们，
