所有喊济南的房子涨价的，涨个毛线涨啊，我让大家看一看十月假期卖的好的楼盘都是啥项目，为啥好卖？那今天我梳理一下十一期间济南卖的最好的5个楼盘，我敢说这个榜单，一定会颠覆咱对济南楼市的认知的，看完你就知道我为啥说济南的房子没涨价了，看完咱就知道什么是济南楼市好卖的房子呢？首先我经常给大家去说，了解这个市场是买对房子的第一步，如果说咱不知道哪些项目好卖，购房者接受度程度的一个高低，那这些项目好卖的原因在哪？那咱这套房子是买不好的。那什么叫知己知彼，己就是咱的预算和需求，那彼呢，我想说就是除了开发商以外，还有市场上千千万万个和咱一样买房的购房者，为什么说有些楼盘咱不喜欢，但是他卖的就很好，如果说把这个问题搞定了，我保证咱一定能买到好房子。小安不说废话，直接上榜单，国庆假期成交排名第5名，球末板块小发发。这个项目为什么卖得好，两个字儿，调价了，有的房子都跟之前去比的话，直接是便宜了将近20个W了，老百姓心里都有一杆秤，你降到我心里价位的话，自然而然的我就会掏钱去买进房子，就算你园林再漂亮，大门再大气，你房价高了也不值得买，反过来就是你就算是挨着高价，南面有公寓的遮挡，房价合适也可以下手。所以说没有不能买的房子，关键是看你的价格怎么样。还有从这个楼盘小安想提醒大家的是，一定要注意买房节点，你想七八月份吧，小安发过好几条视频，提醒大家工业北、塘业北和济钢有三个楼盘要降价，想买的可以等等再说，当时听劝呢，最起码的哈，没买这个房子要省个十几万块钱，我没有三头六臂，我只是比大家多掌握一些市场信息而已，所以说无论咱想买什么楼盘，下手之前都可以来问，小安一嘴，哎，小安这个方子呢，建不建议买？如果说我给大家就说不建议，那咱应该去好好考虑考虑，那第4名扎马屯板块小程程，这个盘卖的好，没别的，就是性价比高啊，昨天我也带了好几个客户去看他家房子，说实话，园林一般，户型一般，甚至说它那个售楼处我都觉得挺憨碜的，但是人家便宜啊，110平的小高层就卖个120W，而且他还不是那种远郊盘，就说咱刚需老百姓手头不宽裕，买这个房子就意味着咱省了10万装修啊，5万家具啊和10万的车位啊。其实从这个楼盘咱能得出来一个结论，济南楼市还是那句话，谁家的房子便宜谁家就好卖，尤其预算不高的首套房得刚需，那咱一定是要把钱花在刀刃上，你就像这个小程程嘛，歪立面丑，丑就丑点呗，不影响咱住就行啊，距离烟囱近，近就近点呗，有现成的好学校就行啊，咱别为了追求什么洋房，什么院子，什么落地床，大宽厅，你把房子买到荒郊野里去有啥用呢？性价比对于整个大板块，尤其是刚需板块，对于我们刚需首套房来说，性价比大于一切。那第三名适中的小城城在南城也算是卖的好了吧，卖的好就是因为也调价格了，100平的小三菊160来万就能就能买到了，以前是买不到了，那小安以前也专门发过这个视频，讲过市中区的买房逻辑，现在观点没变，还是那一个，老城区和新城区的买房逻辑是不同的，新城区主要是客户是外地人，年轻人，大多是安家落户买婚房，那老城区呢，主要是客户的置换群体，卖掉手里的老房子，打算改善自己的居住环境，适中也好，天桥也好，怀孕也好，想找一个兼顾产品、圈层、教育环境和配套的小区太难了，学校好的，房子太烂了，配套好的，环境太差了。所以说像小城城这种小区，牢城区置换可选的本身就不多，产品不错，户型、园林、物业都过关，再加上市中区还不错的教育配套，环境公园儿，它符合老城区的换房逻辑，最主要是调整价格了，所以说假期才会卖得好。那第二名华山板块的小山山，我觉得这是一个很有特别代表性的楼盘，你从哪选上你能看出来。现在的年轻人喜欢什么样的房子，我之前给大家去聊过，现在的买房主力是95后和00后，就是从小没吃过苦的一代人，他们不爱操心，所以说喜欢买精装修的房子，他们啥事儿都看颜值，所以说外立面要更漂亮一些，他们追求浪漫，想要个这种依山傍水的景观，他们不认地段，对高新也好，历下也好，没有执念，所以说宁愿要华山的大房子，也不要核心区的小房子。所以说无论是否认可这些观点，这些理论，咱都要清楚，咱手里边的房子终究还是要让这些年轻人来去接盘，只要考虑流通性，不想赔太多的钱，就得在买房之前，咱要想好将来会不会有人愿意去接咱的楼盘，那最主要的还是价格性价比啊，11的价格在整个大片区甚至是比二手房都有优势啊，那最后一名也是第一名，槐荫区腊山板块小悦悦，说实话，看到这个榜单的时候我也有点惊讶，这个房子卖这么好吗？西边的购房子这么多吗？但是意料之外是情理之中啊，这个盘卖的好是有原因的。西边有好房子，但是有缺这种有性价比的好房子，你像这个吧，200来万的改善盘，精装修，楼下地铁对面商场，出门就是经十路，还是18层的小高，还是落地窗，还是大宽厅的产品
