这种一个小区房产被批量拍卖的项目，一般都是开发商名下的资产被拍卖的，拍卖原因大致为两大类：一类是开发商的开发贷无力偿还，导致被金融机构起诉拍卖的，一类是因开发商未按时偿还工程款导致被建筑方起诉拍卖的。 深圳市龙岗区布吉镇东方盛世花园（二期）的这三十套房产，就属于第二种，因欠付承建方9559万本金及利息导致名下30套房产被拍卖，每套房产面积都是135平方米的大户型，合计4050平方米，大家觉得承建商成功收回全额本息的概率有多大呢？房产位于深圳的非核心区，外地人也可以直接上车。 135平方米房产评估价为583万，2024年10月31日第一次拍卖价格为467万，拍卖单价为：3.45万，这个价格可能吸引力还不够高，但是如果等一拍流拍后，二拍起拍价大概率是373万，拍卖单价仅为：2.76万，这个价格对于这个地段和这个小区是否就已经非常具有诱惑力了呢？是不是就可以闭眼干了？ 因为资产登记在公司名下，虽然是税费各付的，但是会有比较高额的税费垫付，可能不低于成交价的40%的税费垫付，而且随着贷款政策的调整，可以走两种分期方式： 1、走拍卖房按揭的话，首付低至15%就可以上车，然后等六个月后再转经营贷，直接低成本的实现超贷。 2、走全款购房，然后再经营贷，这种模式会产生较高成本，而且对客户要求会较高。 不论是哪种模式，都需要有启动资金、供得起月供的流水、良好的信用记录，缺一不可 拒绝白嫖，拒绝背债，拒绝白户外地人空降！