一、资讯见闻： 1、欧洲降息： 当地时间12日，总部位于德国法兰克福的欧洲央行决定，下调存款机制利率25个基点至3.5%；下调再融资利率60个基点至3.65%；下调边际贷款利率60个基点至3.9%。 今年6月，欧洲央行把三大关键利率均下调25个基点，为去年10月停止加息以来首次降息。7月，欧洲央行决定维持欧元区三大关键利率不变。 2、土拍收入： 2023年的前8个月，厦门土拍收入208.7亿，位列全国第19名；而今年1-8月份，厦门土拍收入160亿，位列第13名。 2、市场情绪与博弈： ①、成交数据的低迷与反弹，数据是果不是因，物极必反，这是任何商品的底层逻辑，数据会滞后实际行情一段时间。 ②、不明所以：不少人认为，今年一系列救市方案，都没有让房价大规模反弹，直接判断说这些方案无效。实际上，并非没有成效，只是大家没有领会到其意图。 换言之，今年大多城市都在收购存量商品房作为保障房，类似于：底部建仓。今年，很多城市开始加推配建房、保障房。所以，国家队收房，既是裁判也是主力选手，一定是选在真正的底部入场，才能实现成本最低化 ③、不少自媒体都在唱空博取流量，在信息茧房中，同类型的言论会反复推送。 ④、置换人群的观望：对于不断下行的新增LPR优惠折扣，未来的持有成本将具备不确定因素。如果说纯首套房还会面临租房、资金周转等不便因素，差异化的利率，则促使改善一族同样在观望持有成本 ⑤、市场主力客群转变：我们不只一次强调过，改善与刚需分化加剧，商品房与保障房分2条腿走路。商品房将会逐步走向豪宅化，提升品质；刚需走向保障化，居有其所 二、论市场： 厦门近一个月来，成交总价100w以内的二手房，共有24套房源： 近一个月，单价2w内/㎡的二手房，共有93套： 这些是对年轻刚需群体既想留在厦门，预算又有限的最友好的小区了，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的 刚需自住，就算赌对了楼市的涨跌又能如何呢？儿女读书就学、成家立业等人生大事，若尚未安定下来，尤其是怀有长远大局观的人，都很容易面临消费降级，存储资金未雨绸缪，用多大能力办多大的事情。而如果不在牌桌，就压根没机会，牌桌上不管任何红利，和自己无关 后序： 在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满。任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。