厦门近3个月，岛外4区域各板块，最完整的二手房真实成交套数、真实成交均价（完整版）。 让你手握一张表，行情全知晓。 岛外4区，二手均价3w/㎡以上的板块： 集美亭北，3.66w/㎡，近3个月成交29套 海沧滨海社区，3.06w/㎡，近3个月成交73套 集美亭北依托外国语集美校区、集美实验小学，招生范围近年来仅局限于和美新城、央著、杏林鹭湾，市直属名校加纯商品房，预期值拉满，最高曾超过5.5w/㎡，今年来，随着中考临近，部分业主出货心切，价格开始一路滑坡 海沧滨海社区：海沧湾是厦门岛外集中开发的第一个新城，二手房市场的成熟度、热度较高。双十海附、地铁、海沧湾、海景等资源叠加，而2010年后断供了十年土拍，鲜有开发商持续发声，但板块内循环厚积薄发，蓄集的购买力直接造就了岛外目前最高单价盘火速售罄。随着新房入市增多，各小区房价开始出现两极分化 均价2~3w/㎡板块： 杏锦路，12套，2.96w/㎡ 翔安南部新城，24套，2.86万/㎡；南部新城不同楼盘的价差较大，其中以双十校区所在的东山板块成交价较高，而科技中学翔安校区旁的和光城悦，目前鲜有出让成交。片区内交房大多未满2年。 集美华侨大学板块，43套，2.67w/㎡；其中，以世茂璀璨天城的成交单价、热度最高，而相邻社区也有部分2字头。 集美西亭，33套，2.65w/㎡；曾经中航城国际社区C区的小两房户型穿越了几轮周期，房价依旧高企，而本轮却率先大幅回调。 集美文教区，18套，2.55w/㎡ 海沧乐活岛，9套，2.44w/㎡；纯新板块，片区内大多未满2年，主要是第一湾的成交数据体现。 海沧体育中心，44套，2.38w/㎡ 海沧区府，31套，2.38w/㎡ 集美杏林桥头，39套，2.32w/㎡ 集美桥头，25套，2.31w/㎡ 海沧新阳桥头，21套，2.08w/㎡；其中，海沧万科城的入住率超90%以上，几乎是近7年内交房的TOP级别入住率。 海沧北师大，27套，2.04w/㎡ 海沧新阳西，5套，2.04w/㎡；纯新板块，片区内皆未满2年，成交套数较少 翔安环东海域，12套，2.03w/㎡ 海沧灌新路，42套，2w/㎡；这是被不少D音起号拿来调侃的板块，院子、彼岸做了几年网红，我们前一两年也多次强调，覆巢之下焉有完卵。如今，几乎厦门所有板块都走了同样的路，而且，不少楼盘的回调幅度不亚于这俩楼盘，更讽刺的是，成交热度还不及这俩