北京楼市！大变一触即发！
👉最近北京楼市风起云涌！大家都在讨论，住房养老金制度要来了。还有漂亮国下个月可能的降息预期
👉关于住房养老金制度，很多人认为是“老破小”的大利空，住房养老金制度是全国层面制度性的。不是专门针对“老破小”的特有，只是房龄越老，交的钱越多，持有成本越高。新房和次新，一样会纳入到这个体系中来
👉“老破小”未必交钱很多。“老破小”虽说房龄大，但面积小且一般是多层板楼住宅，还没有电梯，无论是维护还是将来翻建，成本都要大大低于电梯高层。到底是谁的利空，现在很难说，养老金制度可以推动“老破小”持续改善环境，养老金制度实行，像北京四环内遍地房龄超过40年的“老破小”才有持续翻建的可能性。北京“老破小”拆迁成本非常高。如果居民自有资金再加上一部分补助，似乎翻建也不是什么难事
👉住房养老金制度实施，房地产税一定会延后推行。补足“老破小”翻新改造的资金来源，财政就可以少支出一部分资金，变相增加了财政的资金利用率。从这个角度看，这个制度的效果类同于房地产税
👉当下房地产形势发生重大变化，收取房地产税只具备硬件基础条件，但不具备最重要的时机条件。住房养老金制度相比于房地产税，更容易让业主接受，住房养老金制度将关系到未来租金的收益情况。增加固有房屋的持有成本，必然会折算在租金上，推动租金上涨
👉当下，房地产依然是经济的周期之母，关联上下游50多个产业。居民60%的财富在房子上。长远的经济增长必须依赖于当下的稳定。现实就是，房价稳则经济稳
👉买房这个事儿，每个人心里都有一杆秤。唱多唱衰都没意义。要结合自身需求和能力，决定买不买以及什么时候买！
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变着法子欺骗消费者。不管他几路来，我只一路去。房价下降%60以上，我才考虑出手。
大便💩
以房抢钱新招术出台，这房价不得雪崩……
早晚都是公租房
瞎说八道
24秋02:新政之后各地房价继续下跌↓↓↓ ①到24年夏京津沪广等大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％。 ②北京外围，杭州，深圳等地投资炒人的比例高达70%。例如杭州深圳居民的杠杆率高达140%位列全国第一，所以这些炒的厉害的地方，房价一定会大跌。一些学区房跌幅达到70～80％了。 ③杭州深圳等买房的人里面，大部分都是加杠杆炒房的，只有不到30%是自住的，是真实的居住需求。 ④南京的老城区如今6折卖房。 ⑤天津中心的平和区跌幅达20%。滨海汉沽，大港等跌40～50% ⑥北京东三环外。百子湾，单价由7万/m2跌到约5万/㎡。跌幅达30% ⑦ 北京蜂鸟小区的房价，24年春季跌40%到夏至时跌50%了。 ⑧上海高兴家园更是惨不忍睹，房价从巅峰时期的10万一平跌至4万，跌幅高达60%。这样的市场变动，让不少业主感到惶恐不安，担心自己的资产大幅缩水。 ⑨全国己有100个城市房价跌破10万元，天津的武清，大港，汉沽等10~15万元一套房子多得很。 原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。 (by 易写)
老破小"迎来春天？养老金制度或成翻新助推器，北京四环内焕发新生机！
老破小"翻建？交的养老金够电梯升几次啊！这波操作，是让钱包先老还是房子先新？
老破小”要交养老金，这不是逼着我们给房子养老吗？改善环境是好事，但荷包得先答应啊！
涨，大家再不买房，就不不起了
老破小"迎来春天？养老金制度让改造不再是梦，提升居住品质，这波操作666！
蛊惑 居心叵测
大便一触即发
难道说都爱买涨价的房吗？