👉2024年的北京楼市，已经发生了巨大变化。随着二手房老破小逐渐被市场淘汰，新房市场更出现了巨大变化 👉根据数据，8月23日北京新房127套，二手630套；8月24日，新房108套，二手192套；8月25日，北京新房成交208套，二手房成交116套。截止到8月25日，北京新房成交4319套，二手10577套，按照这个热度，虽然新房市场不算火爆，但热度也不低。而且很多网签数据很高的楼盘，内部是有优惠价格的，这些是外部市场看不到的 ⭕️大家之所以选择新房，是因为在当前市场，只要没有强学区的需求。居住属性在购房者的喜好优先级中非常靠前，新房只要价格和周边配套完善，对于购房者是个非常不错的选择。 👉不同板块，对标不同比如清河的新房项目已经属于高端改善板块，大兴的旧宫，则还属于刚需上车板块。目前，北京各个板块都有一些新房项目，只是或多或少。昌平区、朝阳区、丰台区、石景山区、顺义区、大兴区的新房项目最多。但受欢迎程度不同 ⭕️比如顺义的新房项目养老产品很多， 但去化不一定好。有些养老房项目，整个项目陆陆续续卖了得有7年还没卖完。 昌平的大华启辰府和寰宇未来，对标的群体不同，但去化都很不错，大华启宸府总价465万起，属于低总价上车盘，很受刚需群体欢迎；寰宇未来对标回龙观改善人群，也有一些受众。再往南看，朝阳区十八里店的朝阳和煦，总价在800万以上的改善盘，因为有19号线二期的红利，去化很好 ⭕️丰台科技园虽然在四环边上，卖得就很一般了。相比之下二环边上对标丽泽商圈的改善楼盘就卖得好很多，小红门在四环内，有地段优势，但这个板块属于丰台和朝阳的交界地带周边城市配套比较差，像是城乡结合部，圈层一般的情况下，短期内的保值增值能力不会太乐观 ⭕️再往南的房山和大兴，整体对标的也是刚需上车群体。很多丰台科技园上班的购房者会去房山买京熙润府，总价300万就能上车，周边还盖了中关村三小分校，自住也挺香的 朝阳新盘分析看图！