老美降息，钱会进咱们楼市吗？ 先说答案：不能，房东可以洗洗睡了。 为什么呢？要知道，过去房价能上涨，是因为大家低负债、需求高，外加杠杆推动。交个首付，银行按揭推高房价。为什么大家敢背债买房，几套甚至几十套地买呢？这就叫上行周期。 一开始，因为供需关系不平衡，导致房价拉升，老百姓买的房子增值了，银行扩大授信，继续借钱给大家买更多的房子，房价持续推高，老百姓的账面价值增加了，整个产业链人群收入就增加了，消费支出欲望随之增加，所有人的收入和买房欲望就会形成螺旋式上涨。而银行为了短期利益，也会降低贷款的门槛，提高贷款额度，进一步推高房价。 但问题的关键是，无论是郁金香、股票，还是房子，资产泡沫终将会有破灭的时候，在历史上无一例外。当房子增值的速度低于老百姓的负债增加速度的时候，问题就来了。 当一部分人断供卖房还债，就会压制房价，房价跌了就会导致所有人的资产缩水，进而传导大规模的负债压力，房屋进一步被抛售。而房子比股票难变现多了，一旦产生抛售挤压，流通性就会出现问题。当房子没有买家的时候，跟沙子、水泥没有什么区别。房价加速下跌，其他相关的上下游产业也会受到影响，大到建材、水泥，小到家具下跌，整个链条的人群收入也会下降，这个阶段就叫下行周期。 前 30 年房产属于投资属性，而现在及未来房产则属于消费属性。如果想要让房价上涨，就必须要满足几个条件。第一，社融数据必须改善，企业愿意融资扩大生产，从而推动经济再次增长。只有满足这个条件，企业才能提高收入，传导到第二个阶段，老百姓的收入上涨。只有老百姓收入提高了，才有可能考虑买房。而就算满足这个条件，老百姓也需要能够承受更多的债务来购买房产。 反观咱们老百姓，目前负债率已经超过 60%了，已经被拉得不能再满了，外加未来 30 年的还款周期，可以说这一代人已经被套在房子里了。现在全国房地产总规模高达 400 万亿，外加恒大、碧桂园这种不知道坑了多少老百姓的地产公司。面对这么多问题，你说这帮资本就算回流，有可能做慈善帮老百姓解套吗？ #夏日生活打卡季#