大唐不夜城有261家商铺，同时还有12家酒店。

我们仅仅计算261家商铺租金，我们大致按照商铺平均100个平方，租金每月500元计算：那么大致一年的租金收益=100*500元每平米每月*261个商铺*12个月=1.56亿。这里还没有计算其他酒店租金收益。常理来看，65万平方的建筑，是不太可能连上亿租金都没有的。

所以，这里的曲江文旅收入，不是大唐不夜城的租金收入，而是管理费。

但是即使是管理费3000多万，仅赚了23万，也是不太正常的现象。这里主要核心是它的佣金收不上来了，直接做了坏账抵销。作为一家专门做轻资产运营的公司，它的所有收入构成都来自于管理佣金。

作为曲江新区管委会的下属单位，管委会将自己的资产委托给曲江文旅负责管理，每年支付一定比例的管理佣金。而曲江文旅最近之所以亏损了2个亿，就是管理佣金收不上来，直接被当作坏账抵销了。

2023年的财报显示，曲江文旅有4家的应收账款高达11.64亿元，合计占曲江文旅当期应收账款的86.86%，而这4家主要欠款方背后的实控人与曲江文旅一致，都是西安曲江新区管理委员会。

简单说，就是曲江新区管委会及下属单位本来是业主，包括租金在内的全部收入是进入了他们的账户，曲江文旅只是类似物业管理方，收取佣金。

可是几年过去了，业主却迟迟没有按照合同要求支付给曲江文旅佣金。

其实，类似轻资产管理模式的公司，弊端还是很大的。因为它的主要收入模式就在于关联方的管理佣金。