新疆，男子有一间门面房，房东打算租出去。租客看中了这间房子，打算开个生鲜店。两人一拍即合，签了合同，约定租期三年，第一年租金20万。可没想到，租客要办营业执照的时候才发现需要房东的安全鉴定报告。房东折腾了半年多才把报告弄到手。这期间租客觉得自己亏大了，想让房东减免租金、赔偿损失。房东不同意，两人闹得不可开交，最后对簿公堂。（来源：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院） 这门面房位于阿勒泰市繁华地段，盛某是这房子的主人，而王某呢，就是想租这房子开个生鲜店的租客。 2022年8月29日，两人坐下来签了个合同，说好了租期三年，从2022年9月1日到2025年8月31日。 第一年的租金是20万，以后每年递增3%。 合同里还特别注明了，这房子不能用来开餐馆或者搞娱乐活动。 合同签了，钱也给了，一切看起来都挺顺利。 可没过多久，麻烦事儿就来了。 原来，王某打算把他的生鲜店营业执照迁移到这个新租的地方，结果工商局告诉他，得先拿到房屋的安全鉴定报告才行。 这下子王某急了，他赶紧联系了盛某，说：“老盛啊，你得给我弄个安全鉴定报告来，不然我这店开不了啊。” 盛某一听，心里也是七上八下的。他本来就没想过要给租客出安全鉴定报告，毕竟以前也没人提过这茬。 不过，既然事情已经到了这份儿上，盛某还是决定去弄个报告出来。 这一弄，就弄到了2023年2月6日，足足拖了半年多。 这期间，王某心里那个急啊，天天盼着报告早点下来。 他心想，万一报告下来晚了，耽误了生意怎么办？ 于是，他就开始琢磨，是不是应该找盛某讨个说法。 他觉得，盛某没按时给他报告，这就是违约了，得赔偿自己的损失。 就这样，两人的关系越来越僵。 到了2023年10月28日，盛某干脆给王某发了个解除合同的通知。 王某一看，更火了，心想：“你这是什么意思？明明是你违约在先！” 他坚决不同意解除合同，还说要跟盛某打官司。 王某觉得，自己花了那么多时间和精力，好不容易租下了这间门面房，结果因为盛某迟迟不给安全鉴定报告，导致自己没法正常营业，这事儿太亏了。 他坚持认为，盛某的行为构成了根本违约，应当减免租金、赔偿损失。 盛某这边呢，他觉得王某的要求太过分了。 他说：“我接到你的通知后，很快就去办了安全鉴定报告，而且在报告出来之前，你都已经交了一年的租金了。 再说，你营业执照办不下来，那是你自己没弄清楚政策，跟我没关系。” 一审法院认为，盛某确实将房屋交付给了王某，而且王某也没有证据表明自己因为没有安全鉴定报告而遭受了实际损失。 至于营业执照的问题，法院认为这不是盛某的责任，因此驳回了王某的部分诉求。 二审法院认为，王某作为承租人，有责任了解房屋的基本状况和是否满足其经营需求。 合同中并没有明确规定盛某需要帮助王某办理营业执照，况且盛某已经按合同约定将房屋交付给了王某。 法院注意到，虽然王某声称需要安全鉴定报告才能办理营业执照，但他并未提供证据证明他曾正式向盛某提出过这一要求，也没有证据显示盛某同意顺延租期直至营业执照办理完毕。 此外，王某在2023年4月1日和4月17日仍然向盛某的合伙人薛某支付了租金，这说明王某当时并未认为盛某存在违约行为。 基于上述事实，法院认为王某关于盛某违约的上诉理由缺乏事实依据。 鉴于王某已经支付了2022年9月1日至2023年8月31日的租金20万元，且在2024年3月10日将房屋归还给了盛某，因此法院确定王某应向盛某支付2023年9月1日至2024年3月10日的租金共计107724元。 关于违约金的问题，由于王某未能按合同约定支付第二年的租金，构成了违约，应当向盛某支付违约金。 考虑到盛某未对一审判决中的违约金数额提出异议，法院维持了一审判决中的违约金计算方式，即以107724元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的130%计算自2023年8月30日起至实际付清之日止的利息。 最终，法院驳回了王某的上诉请求，维持原判。 那么关于本案你怎么看呢，欢迎评论区留言交流。