“掉钱眼里了！”贵州，男子租房10年，要退租时，房东拿着10年前拍摄的图片和现在的房屋做对比。橱柜的贴纸颜色变暗有破损，墙面多处鼓包，卫生间瓷砖缝有破损。居委会和警察都认定租租客没责任，房东却说：要么恢复原状，要么赔偿2万。评论区留言亮了。

（信息来源：网友分享）

10年前，男子租房。和房东签订租房合同。并约定了相关义务和责任。

过程中，双方相处的也可以，就一年年租了下来。

10年后，他手中积攒了可以买房的钱，于是他要退租。

准备退租之前，他特意把房间收拾的干干净净。为方便房东租给下一位租客。

之后，他请房东来验收。

男子想着，他和房东有10年租客之情，他又把房子收拾的这么干净。房东应该很爽快退还押金。那这10年对他来说，会是一段难以忘怀的温暖之情。

在他没有经济能力买房，不得不四处租房的日子里，是房东给了他10年的关爱。让他不再为租房而四处奔波。让他心无旁骛的工作，拼事业。

可男子万万没想到。房东四处查看一番。说房子各处都有破损。

房东指着墙面上鼓起来的包。指着厨房台面上的油渍，指着卫生间瓷砖缝隙的破损等对他说，房子损耗太大。

男子吃惊的说：“卫生间瓷砖已经用了10年，你就是自己用10年，它也会破损啊。厨房台面的油渍，我进来的时候就有。”

下一刻，房东做出一个举动，更是让男子震惊。

只见房东举着手机对屋里所有破损的地方咔咔一顿猛拍，然后调出相册里的照片给他做对比。

房东说：“你看，这是你10年前住进来时的照片，我当时厨房台面是干干净净的，当时墙面没有起包，没有裂纹。卫生间瓷砖缝隙也没有破损，现在全有了。”

男子生气地说：“难道我交的租金不包括这些破损吗？您就是自己住，也会有这种损耗呀。”

不管他怎么说，房东都坚持。说他造成房屋损坏。

男子生气，先后找了物管，当地居委会负责人，之后又报警。

不管是物管，居委会还是警方，都认为男子没错。房东终于不在啰嗦了，但他还是坚持。男子要么让房屋恢复10年前的原状，要么赔偿2万。

男子很崩溃，自己10年前租房的时候，没有想到要拍照给自己留下证据，如今房东这样，摆明了就是不想退押金。

男子觉得让自己把房屋恢复10年前原状，简直是强人所难，他如果让自己拿出2万赔偿，又太亏了。于是他把这件事发布到网上，让大家帮他想办法。

有人给他支招说：给个十年前本人的照片给房东看看，住了他的房子之后变老了，叫房东恢复原样，要不然就赔偿损失。

有人说：我也是房东！房客十年了还验什么房！聚一下吃个散伙饭！还压金！房子只要没人为破坏就行。

有人说：本人也是房东，处理这这个问题比较简单。拿出合同按合同办。1押金扣除一次性卫生费。2检查水电暖网物业有无欠费，3看看马桶不堵灯具正常。基本验收完毕。墙皮开裂脱离与租户无关。尽量和房东协商解决，协商不成，可以提出房东最怕的绝招。

两个房东都出来替男子支招。那这件事在法律上该如何解读？

1、房东要求男子恢复原证会赔偿2万，合理吗？

《民法典》第710条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

也就是说，只要租客按照约定方法使用租赁物造成损耗，不用承担赔偿责任。

这里的损耗指的是合理损耗，指租赁物的正常磨损，功能退化和降低的情形，包括地面磨损，厨房老化，厨房污渍等这些合理损耗。

这些合理损耗，房东在订立租赁合同时，已经把折旧价计入租金，因此，租客无需承担赔偿责任。

本案中，房东拿10年前的房子和现在的房子做对比，要求男子赔偿损耗。不合理。

2、房东在什么情况下，可以要求租客恢复原状或赔偿？

第一种：租客没有按照合同约定使用租赁物造成损毁的，房东可以请求赔偿。

《民法典》第711条规定： 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

比如租房合同中约定，不能在屋里养宠物，因宠物造成家具损坏的情况下，房东要求恢复原状或请求赔偿，就合理。

第二种：租客未经房东同意，对房子进行改善或增加他物，房东可以请求恢复原状或赔偿损失。

《民法典》第715条规定： 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

具体到本案中，如果男子在租房后显房间布局不合适，嫌墙壁不好看，他擅自整改房屋设计，或者在墙壁上贴壁纸。

在这种情况下，当他退租时，房东可以要求他恢复原状，并对恢复原状过程中造成的损毁，要求他赔偿损失。

本案中，男子和租房长达10年， 房东在租客临走前提出这样的要求，不仅不合情理，还有违公序良俗和诚信原则。

对此，你怎么看？