为什么24年。上海的新房价格还在涨！ 结论:近5年，19年-24年，一手房性价比，长期高于或等于二手房。[抓狂R][抓狂R] 19年一一新房二手性价比接近，但前滩等局部板块倒挂盘产生。[抓狂R][抓狂R] 20年一二手房开始上涨，新房倒挂明显，打新狂潮。[抓狂R][抓狂R] 21年一二手房上涨明显，新房到挂明显，打新狂潮。[抓狂R][抓狂R] 22年一一二手房维持高位，新房倒挂明显，打新狂潮。[抓狂R][抓狂R] 23年一二手房高位小回撤，新房倒挂明显，打新热。[抓狂R][抓狂R] 24年一二手房大幅回撤，新房二手性价比接近，但局部新盘如新天地，长风等板块，新房性价比还是明显高于二手，有明显到挂。 而今年上海土拍量减少又取消土拍限价，价高者得，导致很多区域优质板块的土拍溢价会越来越高[暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R]比如 保利拿下的杨浦平凉地块溢价21.2% 而徐汇区斜土街道土拍溢价高达30% 成为上海新地王项目！[抓狂R][抓狂R][抓狂R] 当面粉价格上涨难道面包🍞🍞还会便宜吗？[黑薯问号R][黑薯问号R][黑薯问号R] 就目前来看市区板块新房依然非常火爆，外环新房属于一般般。但是也不乏有一些好的项目存在！ 博主从业五年经验:整理上海市区域板块新房测评[赞R][赞R][赞R]以及开发商不愿讲的小㊙️密。 做最真实的测评人，拒绝做大冤种，韭菜，长期站岗人群[暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R]。