“姜还是老的辣！”北京一大妈，将自己200多万的房子过户给继子，原本想着自己无儿无女，继子可以赡养自己。可没想到，继子夫妻拿走老人身份证、银行卡和医保卡，电话不接，也不来照顾老人，老人气得报警，拿回证件，随后又一纸诉状，将继子告上法庭，要求继子归还房屋。可继子却说：想得美，赠与已经完成，自己不用返还。可法院却给出了不同看法。

（来源：北京第三中级人民法院）

马大妈躺在昏暗的卧室里，泪水早已经湿透了脸颊，她从天亮等到天黑，也没等来继子小赵给她送饭。

她的肠子都快悔青了，恨自己当初看走了眼，竟然没有看出继子的那份狼子野心，也恨自己没有守住老本，早早把房子过户给了继子，这才落得如此下场。

多年前，她跟老赵再婚组建了新家庭，两人登记结婚时，继子小赵已经成年，但是因为自己没有生儿育女，马大妈对小赵格外的照顾，将他视如己出，用心对待。

2013年，一家人聚在一起吃饭，小赵和妻子在饭桌上聊起了娘家父母把房子赠与给弟弟的事情，说手续很繁琐。

马大妈听了进去，当时她和老赵婚前各有一套房子，婚后她搬到了老赵家里，跟他们一家人一起居住。

自己的那套房子空置了下来，想起自己无儿无女，以后这套房子也是小赵的，早晚都得给。

她和老赵商量之后，决定把这套房子过户给小赵。

不久后，她和小赵签订了存量房屋买卖合同，双方约定：马大妈把自己的房子卖给小赵，首付42万元，贷款160万元。

虽然合同里面约定了房款，但是小赵一分钱都没有出，就满心欢喜的得到了马大妈的这套房子。

有了房子，小赵和妻子就搬了出去居住，马大妈像个普通婆婆一样，对他们小两口关爱有加，没事就给他们做点好吃的，让他们回家吃饭。

小赵和妻子对马大妈和老赵都比较孝顺，一家人相处十分融洽。

7年后，老赵因病去世，马大妈明显感觉小赵夫妻对自己越来越不好了。

那段时间，马大妈因严重心脏病一病不起，生活不能自理，连吃饭都成了问题，小赵夫妻照顾她一段时间后，就不来了，真真应了那句老话：久病床前无孝子。

他们开始对马大妈不管不问，还拿走了马大妈的身份证、银行卡和医保卡，马大妈连看病都成了问题。

马大妈只好报警处理，经过警方和居委会的上门协商，终于拿回了自己的证件。

可小赵的做法，深深的伤害了马大妈。

马大妈一纸诉状，将小赵告上法庭，要求撤销赠与，拿回属于自己的房子，用来给自己养老。

1、马大妈认为当初自己把房子给小赵，双方已经约定了赡养义务，小赵不赡养自己，自己有权撤销赠与。

《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。

马大妈说这套房子自己不是白给小赵的，自己当初嫁给老赵时，小赵已经成年，双方之间并没有形成抚养关系。

自己之所以会把房子过户给小赵，就是因为自己无儿无女，想让小赵给自己养老的。

并且当初双方签订的房屋买卖合同，小赵并未支付房款给自己，因此自己将房屋过户给小赵，可以视为赠与。

可小赵电话不接，也不来看望和照料自己，并未尽到赡养义务，自己有权撤销赠与。

2、小赵提出反对意见，认为赠与已经完成，双方之间没有法定赡养义务。

《民法典》第六百五十八条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

小赵认为马大妈来到自己家时，自己已经成年，因此自己没有法定赡养义务。

另外，马大妈把房子赠与给自己，双方签订的合同里并未约定赡养义务，并且房屋早已经完成过户，权利已经转移，自己无需返还房屋。

3、法院做出的判决，让小赵难以置信。

法院认为虽然马大妈和小赵之间没有血缘关系，合同中也没有约定小赵的义务，但是从综合老人的生活状况、经济条件、赡养需求等因素来看，可以认定小赵有对马大妈的日常生活进行照料的义务。

可小赵在老人卧病在床期间，对老人不管不顾，连饮食都保证不了，小赵对老人没有尽到照顾义务。

因此法院判决：撤销马大妈对小赵的赠与合同关系，小赵协助马大妈将案涉房屋恢复登记到马大妈名下。

小赵不服，提起上诉，二审维持原判。

每个人得到什么，就要付出些什么。

小赵得到了马大妈的房子，就应该承担其照顾义务，如果做不到，就应该把房子还给马大妈。

人到晚年，一定要留点心眼，要守住老窝，护好老本，有时候亲生儿女都靠不住，何况是外人呢！

对此，你怎么看？

文中人物均为化名。