内蒙古赤峰，一女子准备花15.5万元购买房子，但得知卖家孤儿寡母的，女子同情心泛滥，花16万买下房子。然而15年后，卖家得知房子要拆迁，补偿款高达419万时，竟然以买家是城镇户口为由，主张合同无效。双方打了两场官司，最后法院是这样判决的。

（案例来源：法治天下）

2018年，周婷竟然接到了法院的传票，她懵了，告她之人竟然是她的好闺蜜苏雅雯。

周婷难以置信，因为她对苏雅雯有恩，当初苏雅雯孤儿寡母三人生活难以为继，是周婷伸出了援助之手，才让苏雅雯孤儿寡母三人度过了生活的难关。

可苏雅雯的电话一直打不通，周婷这才相信她们两人要对簿公堂了。

周婷看着法院的传票沉思了，回忆起了她与苏雅雯交往的点点滴滴。

那这到底是怎么一回事呢？这事要从15年前说起。

2003年，周婷想要买房，后来在中介的介绍下，她认识了苏雅雯。

原来苏雅雯的丈夫因为生病了住院，花了很多钱，苏雅雯一家负债累累，然而她的丈夫最终还是因为医治无效死亡，只留下了苏雅雯孤儿寡母三人。

为了还债，苏雅雯文无奈，只好准备将房子出售。

苏雅雯出价15.5万元，但是这个售价远高于当地房子的平均水平，所以迟迟未能够成交。

苏雅雯也想降价出售，奈何负债累累，又还要负担儿女以后的生活，所以只能将房子的价格定为15.5万元。

周婷得知了苏雅雯的遭遇，不仅一口答应了这个价格，而且在双方签订房屋买卖合同时，周婷还多给了5000元。

苏雅雯得了16万元，对周婷感激涕零，至此以后双方成为了好朋友，经常有往来。

苏雅雯还债还了14万元，剩下的2万元在宅基地里盖了4间简陋的房子，作为母子三人的栖身之所。

正是因为周婷的雪中送炭，苏雅雯母子三人才不会流离失所。可以说周婷对苏雅雯有大恩。

苏雅雯卖给周婷的房子，破落不堪，根本不能住人，周婷又花了35万元，对房子进行装修。

也就是说，周婷一共花了51万元购买了苏雅雯284.81平方米的房子。

逢年过节，苏雅雯都会拜访周婷，两家经常有走动，两家的情谊持续了15年。

两家友谊的小船开始出现了裂缝，是在2018年。

这一年有传言说周婷购买的房子会拆迁，拆迁补偿款可能高达几百万，此时苏雅雯开始后悔了。

苏雅雯认为房子卖便宜了，只卖了16万，希望周婷能够体谅他们孤儿寡母的，能够将补偿款适当的分一部分给自己。

然而周婷虽然很重感情，但认为，情分是情分，本分是本分。自己当年花了51万元，根本没有占到多大的便宜。

因为当年赤峰的房价每平方米才1000元左右的价格，如果用51万元购买的话，能够购买到四五百平方米的房子。四五百平米的房子放到现在也值个500万。这样算来，自己当年还是买亏了。

双方不欢而散，此后苏雅雯再也没有上门走动了，周婷以为此事就此作罢，不料过了没多久，就接到了法院的传票，所以就出现了开头的一幕。

苏雅雯要求法院判决，当初房屋买卖合同无效。

周婷原本以为有白纸黑字自己能够胜诉，然而苏雅雯却以周婷是城镇户口，没有资格购买宅基地为由，请求法院判决房屋买卖合同无效。

《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第30条规定：在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。

法院以此认定，双方当初签订的房屋买卖合同无效。

周婷败诉了，苏雅雯胜诉了。

2018年10月，周婷购买的房屋拆迁定下来了，可以补偿419万元的拆迁款，周婷决定起诉苏雅雯，要求拆迁补偿款全部归自己所有。

双方在法庭上，互不相让，各自提出了自己的主张和理由。

1、周婷是这样说的：

民法典第465条规定：依法成立的合同，受法律保护。

周婷说，当初与苏雅雯签订房屋买卖合同是双方真实的意思表示，应当认定为合法的合同。

就算自己是城镇户口，无权购买农村的宅基地，但苏雅雯欺骗自己在先，苏雅雯有重大的过错。

如果现在判定房屋买卖合同无效，那苏雅雯只是退还自己16万元，那对于自己是不公平的。

2、可苏雅雯却是这样辩驳的：

民法典第143条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

苏雅雯说，法律就是法律，法律规定，城镇户口不可以购买农村宅基地，那么周婷就不能购买宅基地。周婷与自己签订的房屋买卖合同违背了法律的强制性规定，所以是无效的。

3、法院是这样判决的：

民法典第6条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

法院审理后认为，双方当初签订的房屋买卖合同的确是无效的，但苏雅雯有重大的过错，所以房子拆迁补偿款不能全归苏雅雯所有。

为公平起见，法院判决周婷得拆迁补偿款的90%，苏雅雯得10%，合计37万余元。（文中姓名皆为化名）

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