当心了!谁敢相信,有房的比没房的人更烦恼! 朋友卖房,卖出一肚子的火,楼市真的变天了? 她有套房子,当初单位里集资建造的,比市场价便宜了4000元/平米, 135平米的房子,只卖108万! 这样的好房子,岂有不买的道理,根本不需要思考,朋友就凑钱要了一套,还送了一个地下停车位。 朋友自己有房子住,新房交付后,就空着。装修,是不可能的,卖嘛,要等五年才能交易。 2018年,房子竣工交付,正赶上楼市大火爆,旁边小区开盘价就高达13000元/平米,朋友笑得嘴都裂了,拿出手机打开计算器,按了又按,合不拢嘴。 这就像个美梦一样,让人觉得非常不真实,以致她最近经常说,宁愿自己没做过这个梦,太折磨人了! 2023年底,房子终于可以出售了,她兴冲冲地找到中介,说自己的房子朝向好、楼层好,要挂170万!别人都吓了一跳,不说话,像看怪物一样看着她。 朋友才知道,房子,作为曾经的抢手货,如今快变成无人问津的烫手山芋了,最后只挂了140万! 大半年时间,前前后后接待了不下二十波看房者,没有一个开价能让人满意,只有更离谱,没有最离谱。 上个月,朋友终于盼来一个很有诚意的买家,带着一大家人看了五次房,最后一次,还找人拿着罗盘东瞅瞅,西瞄瞄,屋里、楼下都转了一圈,才开始谈价。 这又是一个艰苦的历程,从130万到120万,双方僵持了三周,这已经到了朋友勉强能接受的底线。 当初这房子要付全款,自己东借西凑才把房款凑够了,不但欠了别人的人情,自己甚至还给了一些利息。 如今,房价却快要跌回到购入价了,这意味着这五年自己白干了不说,还损失了一大笔钱,如果当初不买房,这一百多万存5年定期,能拿到20万利息呢! 这次,双方好不容易谈到了120万,朋友心里盘算了一下,还是赚了一点点,就当做存款利息吧。 结果,买家又蹦出一句,他就只出120万,至于其他什么过户费用、中介费用,一概不管,由卖家出! 等了这么久,买家居然是这种态度,朋友破防了! 她气愤地说,买卖房子,这些费用不都是买家出的吗?最多也是双方各承担一半,哪有卖家出的道理! 但对方说了,2012年以来,买房的人多,卖房的人少,楼市就是卖房市场,房东根本不会出中介费,你爱买不买!他那时也卖过房,能明白这种心情。 但如今楼市这么冷清,卖房的人成群结队,买房的人形单影只,楼市早就进入了买方市场,你不卖,大把人等着排队卖,如今都是房主出过户及中介费用了。 他说,自己看了好几套房子,都是这么谈的,没有哪个房主还有异议,大家已经认清了形势。 朋友忿忿不平,说你要是早这么说,咱就不谈了,浪费大家时间!按这个价格,自己亏定了,将心比心,不求赚钱,可谁愿意做亏本买卖呀? 可人家说,最后才提交易费用,也是谈判的一部分。 朋友也不惯着他,说房子咱就不卖了,看谁怕谁! 谈了这么久,双方就因为交易费用闹得不欢而散。 大家买卖房子时,交易费用都是谁负责呀?
多还贷人 房财两空 进退两难。。。。。。。。。。。。黄~天在上 今 世风日下 吾与房赌毒 不共戴天 势不两立
还只卖了108万!卖1个亿
嗯,睡大街不用打扫卫生
你用了5年折旧10%,按今日时价,不是你当时售价,你的银行欠款利息与买家不相关,折旧直接相关。或者你继续持有房子。
因为买房后没钱了,还有30年的月供负债。先知先觉的赚钱,后知后觉的人买单,你以为现在跌价了买入就捡到便宜,其实泡沫还很大,还有漫长的下跌过程,不可能一步跌到位。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,也就是说剩下有购房需求的购买力往往越弱。有钱人买的房去指望穷人以更高的价格接盘可能吗?逻辑上都行不通。
又不等着急用钱,又有房子住,急着卖干嘛?以后还会大涨的,先屯着吧。
没事再过一年从卖价里把这些费用给送出去,没事留着自住吧