被坑惨了！河南郑州，一男子以99万的价格买了一套二手房，双方签订合同时，原房主保证两年内将户口转出。可让男子想不到的是，原房主言而无信，将迁户口的事儿，一拖再拖，拖了7年之久，对男子落户和孩子上学造成了很大影响，男子忍无可忍，将原房主诉至法院，然而，法院的判决结果却让人意想不到！

（案例来源：郑州市金水区人民法院）

罗政撂下电话，跟妻子抱怨：当初就这一点疏忽了，真应该把不按规定迁户口的违约责任这一条写进合同里，这要是告也好告。

妻子刘婷附和到：谁说不是呢，当初那个办事儿的中介，也真是的，考虑的一点也不细致，光是拿钱跑得快。

早在2016年，罗政和妻子打算结束租房的生活，想在市区买套大点的两居室。

当时，两人刚结婚不久，还没打算生小孩，买房子，也是想着等以后有孩子了，给孩子提供一个好一点的居住环境，再加上，孩子到时候也能落一个城里户口。

看来看去，结合自己手里的存款，小两口最终挑中了一套二手房，以99万的价格拿下了。

签合同的时候，双方重点约束了三项内容，一项是罗政付完首付款后，原房主交钥匙，另一项是，罗政拿到钥匙后，去物业做手续分割。

第三项是迁户口的事儿，原房主赵先生保证2016年底，一定将户口迁出，让罗政放心。

双方只在合同里签署了迁出户口的期限，但并未约定违约责任。

现在想来，罗政可真后悔，这种事情，当时怎么能只相信嘴皮子呢。

一开始，罗政只是打电话催赵先生，让他尽快将户口迁出去，可赵先生永远只是嘴上说可以，但就是没行动。

到最后，罗政上门找过几次赵先生，可让罗政想不到的是，每次赵先生的态度都很好，可就是不作为。

罗政恨的咬牙切齿，原来口头承诺这种事，只能约束君子，约束不了小人。

双方多次协商，都没有结果，这件事扯皮扯了7年。

这7年，妻子和罗政没少吵架，因为女儿一天天大了，面临着上学，肯定要落户，不然就得回老家上。

可罗政考虑到，合同上又没写迁户口的事儿，所以也不敢跟赵先生来硬的，怕到时候对方就是不迁，他到时候处境就很尴尬了。于是，就这样，磨了快七年。

可如今，罗政眼看着女儿幼儿园要毕业了，要步入小学了，他一下子急了。

妻子说：好说歹说，他给咱耍无赖，既然这样，倒不如置之死地而后生，就上法院告他，我就不信他能占理？咱不仅要告他，还要让他赔偿。

罗政觉得妻子有道理，这样磨下去也不解决问题，更何况，还有当初交易的中介，他可以作证，赵先生当时保证2016年底将户口全部迁出的。

于是，罗政最终将赵先生诉至法院，请求判令赵先生迁出户口、支付违约金3万元并承担本案诉讼费用。

那么，从法律的角度，我们该如何认定此事？

1、赵先生一听罗政要走司法程序，赶紧将自己的户口从涉案房屋中迁出。

《民法典》第577条规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

经法院审理查明，赵先生于2023年5月将户口迁出，罗政于2023年11月将户口迁入。

而合同上约定的是，赵先生需要于2016年12月31日前将户口迁出，所以，赵先生的行为构成违约。

2、然而，双方的购房合同上，并未约定延迟迁出户口，需要承担的违约责任。

再者，此案开庭前，赵先生已经将户口迁出，而且罗政所要的赔偿过高。

最终法院判处，被告赵先生向原告罗政支付违约金1.5万元，驳回原告其他诉讼请求，案件受理费由被告负担。

3、当初签合同的时候，赵先生一再保证，2016年底，就把户口迁出去，可最后却拖了7年，这种人明显就是言而无信。

《民法典》第7条规定：

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

为了避免这种老赖行为，大家在买二手房时需要注意，在签订房屋买卖合同之前，买方尽可能与卖方协商由卖方到派出所户籍管理处查询房屋户口登记情况；

其次，在签订买卖合同时，应谨慎阅读合同条款，坚持在合同中体现户口未迁出的违约责任或户口迁出保证金条款，保证在卖方违约的情况下买方维护自身权益有法可依。

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