浙江宁波，女子租了房子，一年多都没回来，房东以为她人没了，便自行处理了她放在出租屋内的个人物品。没想到，刚过了一个月，女子就从老家回来了，看到房子被重新租出去，物品也被清理了。她火冒三丈，要求房东赔偿20000元。房东：“你还欠我1年房租没给！”

（来源：1818黄金眼）

这天，盛琳拖着疲惫不堪的身体，刚从农村老家回城，因为母亲生病，她不得不在老家照顾了一年。

来到阔别一年多的出租屋前，她掏出钥匙，却怎么也打不开房门，正在她疑惑时，门却被人从里面打开，一张陌生的女子的面孔，半开着门，一脸警惕地质问她：“你找谁，为什么开我的家门！”

“你的家门？“盛琳的脸上写满了问号，她退出一步，确认自己没走错房门。

从那女子口中，盛琳得知，这房子是女子在一个月前，找房东租下的，而且她入住的时候，里面是空无一物的。

盛琳意识到，肯定是房东单方面毁约，将她的东西给搬走，再出租给别人了。

这究竟是怎么回事呢？

原来，这房子是盛琳两年前租下的，当时约定的房租是150元一个月。

在1年多前，盛琳因为家里有急事，她便找到房东老王，提前交给他4个月的房租，并明确告诉他：“我要回老家一趟，我先预交你4个月的房租，我屋里的东西你别动，等我回来，会把欠你的所有房租一次结清。”

房东满口答应，可令他没有想到的是，盛琳这一走，就是一年多，他的房子空在那里，租金也收不到。

由于双方从租房子到收房租，都是当面结清的，房东并没有盛琳的联系方式。

在房子空了1年之后，房东实在是按捺不住，跑到暂住人口管理处，找他们拿到了盛琳的手机号码，想问问她到底还租不租，如果不租，自己就要放租。

可很快，房东就发现，这个号码是空号，他失去了盛琳的所有线索。

房东认为盛琳肯定是人没了，否则怎么会空着房子一年多没回来，也没个音讯。

房东决定将房子重新租出去，他深知自己和租客是有合同的，私自处理他人物品是违法行为。

于是，他便向派出所说明了情况，叫了开锁师傅，在警务室人员的见证下，撬开了房门，将盛琳的生活物品打包，卖给了收废品的人，获利500元。

之后，他便直接将房子出租了出去。

可没想到，他才租出去一个月，盛琳便回来了，于是便出现了开头那一幕！

盛琳在得知真相后，怒不可遏，她对着房东厉声喝道：“我明明和你说好了，等我回来会给你补房租，让你别动我的东西，你不讲诚信。”

她向房东索要自己的私人物品，房东则表示：“你一年都没回来，我还以为你人没了，东西我就都给你处理了，得了500块钱，我可以把钱还给你。”

盛琳一听，气得肺都要炸了，她告诉房东：“我屋里的衣服一件都大几百，还有电动车，煤气罐那些，你觉得我会不要吗？我不管你，你必须得给我赔钱，算一个月5000块，你赔4个月工资给我就行。”

房东觉得她很无理，一口拒绝！

双方在多次沟通，均无法协商一致的情况下，盛琳决定用法律的武器，维护自身权益。

那么，在法律上是如何看待此事的呢？

1、房东有权利私自处理租客的私人用品吗？

根据《民法典》第1032条规定：自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。

隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

在房东与租客没有解除房屋租赁合同的情况下，房东虽然拥有房屋的所有权，但承租人对出租房屋享有用益物权。

如果房东未经允许擅自进入房间，并私自处理承租人的个人物品，承租人可以报警，房东的行为侵犯了租客的隐私权，以及财产权，承租人可追究房东的侵权责任。

房东如想收回房屋，可寻求派出所民警、物业和邻居在场见证或者公证机关全程录像，并将租客的个人物品进行保管、封存，以免产生不必要的财产纠纷。

2、租客失联，一直不退租，也不交房租，房东可以怎么做？

根据《民法典》第722条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

盛琳离开出租屋长达一年多的时间，既没有主动跟房东沟通，也没有支付后续的租金，属于“无正当理由未支付租金”，房东有权单方面解除合同。

房东在无法与盛琳取得联系的情况下，可向法院起诉，要求与之解除租赁合同和限期支付所欠下的房租，以及收回房屋，若盛琳没有出席庭审，法院可依法做出缺席审判！

3、盛琳要求房东赔偿20000元，有法律依据吗？

根据《民法典》第1184条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

房东私自处理了盛琳的个人物品，其有权主张房东按市场价或者双方协商的价格赔偿，但其提出按20000元来赔偿，就要自行举证，证明其所损失的财物，是否达到该价值，否则是不会得到法律的支持的。

对此，你怎么看？

人物均为化名！