不谈价格只谈稀缺就是耍流氓

[星R][星R]最近两年，上海的老破小跌幅较深，次新跌幅相对较小，一些人就开始鼓吹次新，别墅和豪宅.说这些房子稀缺，这些房子更保值增值.说大家要整合资产，这样资产未来才能更加增值. [玫瑰R][玫瑰R] 其实这种言论很有一定的迷惑性.首先我们来说下稀缺，其实我们每个人都是稀缺的，因为我们每个人都是不同的，都是独一无二的.那么老板会因为我们每个人都是独一无二的而给我们都开高薪吗.老板是根据我们能够给公司创造多少利润，作为依据来给我们发薪水.老板也会根据每个人要求的薪水来选择是否录用员工.稀缺不是老板要录用员工的理由.能否为老板创造最大的利润才是老板是否要录用员工的理由. [星R][星R]那么作为房子来说，每套房子肯定都是独一无二的，也都是稀缺的.但是我们会因为每套房子都不一样来给房子一个很高的价格吗.不会的，我们会根据这套房子能够给我们带来的便利性和舒适性来给这套房子定价.我们也会因为价格来决定是否买这样一套房子.能够给我们带来更多的舒适性和便利性的房子我们当然会给其一个高价格，但是这个价格绝对不会超出我们的最大购买力.    所以，我们买房子的时候，不仅仅要看这套房子是否稀缺，还要看这套房子的价格.如果这套房子的价格超过了我们的最大购买力，我们是不会买这套房子的.当所有人都不买这套房子的时候，这套房子的价格就肯定会下降，也就不存在保值增值的可能性. [玫瑰R][玫瑰R]最近上海的几套房子就说明了这件事，一套是苏河湾中心润府挂牌22楼的2788万的房子，去年9月份小区12楼同户型成交价3760万，买入的客户直接亏损1000万.一套是中信君廷顶楼263平的房子，8月份4600万成交.现在拿出来4200万卖.还有一套国际丽都城21年初3200万买入，装修500万的房子，现在2650万卖. [星R][星R] 上面的几个案例，算上税费少的亏600万，多的亏一千多万.这种能够说保值增值吗.所以房子是否保值增值，不仅仅要看这个房子是否稀缺，还要看其稀缺性与价格是否匹配，如果一套房子的价格远超其稀缺性.那么买过来不要说增值了，能够少亏一点就是万幸了.