房子是一种流动性很差的商品

[星R][星R] 昨天虹桥正荣府有套房子刷屏了朋友圈，这套房子房东的买进价格670万，算上税费中介费的话，成本大概700万.昨天挂牌460万成交. [玫瑰R][玫瑰R]这套房子房东大概率是21年买入的.因为当时大虹桥炒作正盛.当时17号线地铁站附近的几个楼盘都有超过9万的单价成交.如今繁华散尽.大虹桥楼盘价格大幅下降.万科天空之城已有6万多单价的成交.虹桥正荣府价格亦随之下降. [星R][星R]房东以远低于市场价来挂牌，说明了房东卖房的急迫性，也说明了房子的一个特点.那就是房子是一种流动性很差的商品.    很多人去看房的时候，有时候会遇到一些二手房挂牌几天就成交了.会产生一种错觉，认为二手房的成交周期很短.但是如果你仔细观察，就会发现大部分房子基本上都需要挂牌三到四个月才能卖掉.是一种流动性很差的商品. [玫瑰R][玫瑰R]流动性差，就会产生一个问题，当你急需用钱的时候，就必须打折来卖，以远低于市场价的价格来卖，不然你会需要一个较长的时间才能卖掉，拿到全款.如果这个房东挂牌520万，我相信他最少需要两个月才能拿到全款.当年张导卖无锡的别墅就是打六折卖的的. [星R][星R]所以我们买房的时候，就要想清楚，假如我们万一急需钱的时候，我们手头是否有足够的现金来应对，一旦我们把全部的资金都投入到楼市，在我们需要用钱的时候，很可能要低价卖房.上海这两年有很多这种情况.