这是改善的时代！盘点清楚！

[火R]济南改善市场的转型，拥有足够的基础条件。[一R]有足够的有资群体的支撑（购买力）。[二R]有市场占据绝大部分品质较差和房龄较老的商品房做铺垫（具备要改善条件）。[三R]有较少的土地存量和拆迁预期（控制供应量）。[四R]有一定未来发展的预期和政策变化做支撑。[五R]有较大的利润空间且央企当下有开发实力。 [火R] 中建、保利、中铁、能建、中信泰富、中电建、金茂等一众央企成为了济南改善市场开发的绝对主力，除此以外也就万科、龙湖等实力较大的民企还有点市场存量！ [火R]今年是改善元年，如此称呼是因为这是确立市场转型之后，改善盘集中供应的一年，之前改善市场有如此供应量还是3年前cbd开发的时候。 [一R]彩石最后四盘：中铁阅麓府、三庆院子、保盛济南府、鑫都森林山。很快出现四盘竞争的局面，且后期也无土地存量，最后一波角逐都是绝对低密的洋房别墅社区，容积率在1左右！ [二R]港沟仁恒独挑大旗，创造过一期改善市场的神话，600：100，遥想去年摇号再摇号，不过随着郊区改善的集中供应和市场情绪的冷淡，盛景也就基本结束了！后期港沟还有部分土地供应，文旅城的两块优质土地可能给金茂。同样足够低密！ [三R]唐冶三分天下，华润润府、龙湖景粼原著、保利鹊华赋，真正算是低密的是保利，但是龙湖、华润高端设计和比如会所这样的各类配套，同样把楼盘拉进改善赛道。这里不得不说，唐冶东是历城区为数不多适合改善的区域，环境、配套、品质应有尽有，且足够成熟。最关键的是无污染源。 [四R]看世纪大道沿线，自然环境不具备改善要素，地段也不具备，所以出了一批刚改楼盘，看着也非常高档，建发雍泉府、中电建国誉凤启、中海雪山境。这里不得不提凤鸣润府，一个绝对优质的房子（洋房别墅、绿色三星），可惜碰上了绝对无法做改善的区域，只能说可惜可惜！ [火R]看核心区，科技城6盘今年大概率都会出，小鸭地块正在准备出让，银丰七期蓄势待发，最近六期降价后卖的太快了，以周40套量走，虽然追不上去年，但是也足够亮眼。还有一块非常不错的土地，凤凰路济高地块，可惜的是济高操盘。 [火R]老城区也有拆迁计划，洪家楼已经确定拆迁，还有cbd附近的部分地块组团，也就是说各区域改善楼盘都呼之欲出，属于改善的时代到来了。 [五R]西部：龙湖熙宸原著、保利琅悦、龙湖御湖境、远洋万和公馆。南部：中博锦雲原著、绿地海珀澜庭、万科城、领秀城等。 [火R]这是改善的时代，也是选择最多的时代！济南买房