济南150万，到底怎样？

[火R]当下济南买房，150万预算，有新房也有二手，到底区别在哪？本文就讲一讲里面的实质。还是以外来客户为主流的东部新城来说！ [一R] 先说不同的选择种类：1、核心区老破小。2、核心区低品质2居。3、成熟郊区较新大高层二手。4、成熟小高层小面积新房。基本就这4个选择方向！ [火R]选择[一R]和[二R]，这类房子当下流通性在下降，价格也在逐渐走低，这是当下对于卖方来说非常头疼问题，买家也已经拿准了此类房子的命脉，但是还有一个问题是，租金上涨和房价走低到一定地步，可以满足大批做租赁式住房的经济要求，如果拆迁还没希望？那…… [火R]重点说一下成熟郊区高层二手3居和新房小高层3居，当然这里面也包含一部分不利因素比较多的次新二手小高层3居，比如万科龙湖城市之光靠路的小面积，比如龙湖春江悦茗靠路小面积差楼层，不具备普遍性，不过多赘述！ [一R]大高层三居：现房即买即住，不会承担风险，且周围底商、建筑环境一般比较规整，目前整体价位在1.3到1.45万之间，看房子的状态，包括：楼层、户型、装修、小区内部设施等因素。一般房龄在5年左右！比如国际城、锦绣天地、泰山七号。 [二R]小高层新房：小区整体品质更好，户型设计更加合理，但是所处位置当下来看稍差点，周围成熟度较低，比如能建紫郡兰园、绿城春来风华，这两个98平的房子基本在135到145万之间。缺点就是：交房时间晚，无法做到即买即享受，需要有个两年的等待期！ [种草R]区别 [一R]安全性：目前期房也没多大风险，当然二手高！ [二R]品质：新房明显高于二手，在一定周期内（比如10年），差距越拉越大！ [三R]投入成本：新房略高，还有个2年等待期的时间成本。 [四R]价值区别：随着时间周期的拉长，在同片区配套几乎差不多的情况下，大高层产品的价值下滑速度会加快，同样以10年为周期，品质还不错的小高层新房大概只有8年房龄，处于次新阶段。也就是价值差距会随着时间的拉长，现在的新房社区会越来越大的拉开与二手高层的差距！ [五R]竞品：前几年楼市好，几乎所有的社区都以高层为主，且品质都一般，卖的人多，竞品多。反观当下新房社区的产品的迭代，也就从20年之后开始，因为土地存量问题，其社区数量占比较少。因为市场信心的问题，投资客户占比较少，所以竞品少。 [黄色心形R]总结：当下新房二手社区的选择各项区别都很明显，这个就看个人对于不同因素的具体要求来做选择，有些人就是必须要现房结婚用，那就考虑二手！