济南楼市，出现逆趋势！

[玫瑰R]看本月楼市，销量虽然没有本质逆转，但是5千左右的新房销售还是有可能的，已经算是有了明显的恢复。在这一波客户的争夺战中，属于销量上行、价格下行！ [玫瑰R]看当下市场供应结构，200以内的新房市场，位置稍微好点的基本步入最后的库存阶段，之前分析过多次这里不做过多赘述，但是往往开启特价房的，确实以这样的楼盘为主，这里的特价房加个引号，实则…… [玫瑰R]这里得出一个结论，在一定的时间周期内、一定条件之下：“还有多少房子”和“想卖多少房子”是没有直接关系的。比如：即便它只剩下100套库存，但是在一定时间周期内需要完成80套的回款，这个时候就和大的供需环境没有关系了。如果无法通过涨价炒作来完成销量冲刺（以往的经验），那就只能换另一个赛道！ [玫瑰R]眼下正处于这样的市场环境之中，很多楼盘按照当下的库存，如果不急于回款，也肯定可以卖完，但是现在的要求是要高于正常流速去化。发展到最后一定会出现另一个矛盾，如果降j这条路一旦失去了作用怎么办？那只能继续祈祷+提高姿态了！然后等待下一波的运作机会，这个时候一般，要把价格拉高一点，为下一波运作留空间！