楼市继续打脸！

[黄色心形R]三月的济南楼市，目前看已经很难达到预期的效果，这里面涉及的因素很多，有内有外！内还是信心、预期问题。外部问题不做分析！ [黄色心形R]单看济南这几年的发展，人口流速还远远未达到预期，平均每年10万左右，比起武汉、成都、郑州这样的城市还是差距很大！另外，这平均每年的10万人的流速，不足以支撑济南各区域的全方位发展。 [黄色心形R]于是造成了这样一个局面，东部为主流，其他区域苦苦支撑，陷入艰难挣扎的局面。因为各区域都在大批量的开发过程中，人口流速让很多区域陷入供＞求的局面之中，继而对于供求平衡的区域造成负面影响！只有极少部分供需处于明显失衡的区域，虽然受到了影响但还是能稳住，因为市场劝退一部分之后，剩余的部分依然可以支撑！ [种草R]之前的10年也就这样了，流入了100多万，如果说目标就是个普通二线，也还不错。但是如果目标还要大一些，显然这种流速是不够的。接下来强省会战略会随着cbd、汉峪金谷bcd区等商业区的集中交付提上日程，能不能提速，这两年是关键。自然也和济南房地产息息相关！