说一波济南改善，不信就算了！

[火R]说这个之前先说大环境，是什么样我就不过多赘述了，但是即便是如此的情况之下，济南改善市场的去化速度也非常稳定，但是肯定没有上涨动力！ [火R]你是相信改善涨还是跌？按照当下形势，我觉得还是觉得会跌的多一些，因为大部分市场的变化情况，符合这一既定事实，大部分人都是愿意以全局视野来衡量局部未来，因为没有几个人愿意静下心来去一个局部好好研究下有什么要素！ [火R]开始举例：科技城片区，新房供应，大容积率，其实这在改善市场都应该是不利因素。但是房子的设计标准是绝对的有利因素，房子正常交付的情况下，应该够好。但是这只属于房子的利弊权衡，追求好房子是否可以适当放弃一些其他因素！ [火R]在以上过程中，一定会排除大批量的，不认可片区位置，容积率，期房的具有购买实力的人。并且在这样的大环境下，觉得适合出手的往往是有逆向思维的人，但是大部分人不相信逆向思维，这又排除一大批！ [火R]也就是说在排除了一大批有实力、有意向但是不接受缺点，和失去市场信心的人以后，依然有足够的购买力维持这个市场的稳定流通！ [火R]逻辑也很清脆，卖的差不多择价格稳定，卖不出去一定降，卖的好一定涨！济南拥有足够的海量的具备改善能力的群体，所以才有了当下的改善转型。但是很可惜的是，土地的评级已经确定，一档、二挡、三档，都存量不多！所以才有足够的底气。 [火R]最关键的是改善房随着房龄的老化，也可以变成老破大，这里又有了一个时间周期差！总归不舒服了，还是要继续换的，农村原来叫做原拆原建！