房价过高一定会降回来！

[火R]房地产市场高潮期过去之后，以金融属性为依托的过渡溢价。势必会在不断的轮番的市场博弈中回归合理，这条逻辑只适合大部分情况。 [火R]只要还走城市化，只有还有人口的流动，就必然会在某一个局部出现极端化的情况，所以房价这个东西从来就不应该统一为一个整体来说！ [火R]也就是说哪怕没有了金融属性，在某种程度上还会有另一个属性出现，这里我把他归结为两类，阶层属性和享受属性，对于不存在这两个属性的房产而言，都可以归结为一类，叫做居住属性和资源属性！ [火R]居住属性自然要以居住成本来衡量其价值，这里最硬核的指标叫做租金，这是完全以市场经济为主导的定价体系，基本不存在任何的投机行为。但是我们的租金目前还存在一个bug，就是租金没有任何资源属性的体现！也就是在了预期范围内，增加租金的手段还有最核心的一环！ [火R]也就是说按照当下的逻辑，只要可以稳定出租的地方，就有租金这个环节为房价拖底，前提是能租出去的地方。出租能力代表着买房需求，谁都知道无论如何变化，买个房子总比租房靠谱。但是受制于经济因素，租房目前更合适一点！ [火R]所以说妖魔化房价的人，无论是崩盘还是暴涨，都是一时兴起的博取流量和抒发情绪之举，在大城市买房难得核心就是，人与人之间的竞争和对于超出其能力范围属性的过渡追求，就比如农村，不存在竞争，就不存在买房难得问题！ [火R]这里不是说房价不高，比如济南科技城新房价格，3万+并且卖的很好，也就是说对于这个阶层的人来说没必要降价，但是对于下一个阶层想要买这种房子但是实力不够的人来说需要降价！ [火R]再比如说，目前大高层东部的二手社区，挂牌量远＞周期需求量，但是出租非常好租，比如文旅城整租2200以上小三居，但是目前流通困难，势必要降价，但是降到多少合理，现在140万降到100万会不会有人抢？我想会的，在算账面前，市场情绪什么都不是，因为只要人在租金市场不可能会崩，也就说100万左右会是一个和租差不多投入的界限，那为什么不买？这里还是排除掉高杠杆人群！这类人非必要不要买房，非稳定还款能力不要买房！ [火R]并且买还包含了资源属性，目前租依然无法实现，这里还有一个安全感和归属感付费，目前140万左右房价基本是一个比较合理的数值，个人认为没有多少泡沫，并且一但时机成熟，人口继续聚集以后互相竞争的增大，还会有归属感和安全感这类附加属性溢价，这一切打破平衡的，都归结于人够不够！