伊泰天骄斜对门，中交·统建锦发广场，清水现房马上要来了。楼盘倒平平无奇，甚至可以说：不咋的。 但2.5-2.6w/平！ 预估剪刀差5k/平，惊不惊喜？ 若对品质要求比较高的，可忽略。刚改小楼盘，品质一般。 信息： 总占地：37亩，分为南、北两个地块 容积率：南区2.5、北区2.98； 绿地率：南区35%、北区25%； 梯户比：2梯3户 面积段：119/136/141平。 总层高：北3为23层，其它栋17层。 总户数：共4栋，222套。 位置： 位于二环路与东大街的交汇处，南面和西面被老房子环抱，东面是二环路及二环高架。门口就是地铁2号线牛市口站、brt快速公交站。 商业： 周边配套醇熟，下楼即可体验烟火气爆棚的老城区美食。这里，苍蝇馆子、特色菜、足浴、ktv、培训班... ...应有尽有。二环路对面，则是尊贵的攀成钢豪宅区和商业集群。左手市井烟火、右手国际品味；接地气和高大上随心转换。 学校：锦3片区 ⭕️怎么选房呢？ 南4 优点：前面是矮房子，尤其高楼层无遮挡，日照和视野都好。 缺点：临二环高架，噪音会非常大。尤其南户和东户，高于高架桥的房源，不仅有噪音，还有路冲视觉影响。 南2 优点：西户可以斜看出去，视野尚可。 缺点：缺点与南4一样，东户/南户噪音大。但东户/南户没有南4的视野。 🚩提示：临二环高架房源，二手打折会很厉害，选房应尽量避开。 北3 优点：安静。离二环高架最远，并且东面有写字楼阻挡噪音，相对最安静。且前方无遮挡，南户和东户，采光视野比较好。 缺点：西户侧前面是住宅高楼，西户视野和采光会有一定影响。北3前面是条小马路，矮楼层会有路冲视觉问题。 北4 优点：相对安静。东面是写字楼，南面是高层公寓，阻隔了大量二环高架噪音。西户高楼层可以斜看出去。 缺点：被商业公寓和写字楼阻挡，东户/南户看不出去。 ⭕️综合采光、视野、噪音，个人意见： 🚩119选房顺序： 北3>北4>南4>南2 高>中>低 注：若注重视野，可接受噪音，则南4高中楼层作为优选。 🚩136/141选房顺序： 北3东>北4西>南4西>南2西>北4东>北3西>南4东>南2东 高>中>低