花了一天时间，整理了长沙2023年全年新房和二手房成交量Top 20，从数据中看到共性，也许能给新年置业提供更多思路✨ - 📃二手房Top20有什么特点？ 📍学区房比重高 ❶前10楼盘，九年制学区房9个，占比90% ❷前20楼盘，九年制学区房13个，占比65% 📍超大盘比重高 ❶前10楼盘，超大盘有7个，占比70% ❷前20楼盘，超大盘有10个，占比50% 📍价格幅度大 最贵的八方小区均价3万，最便宜的怡海星城均价5900，特点是都是九年制学区房 - 📃新房Top20有什么特点？ 📍学区房同样比重高 ❶前10楼盘，九年制学区房8个，占比80% ❷前20楼盘，九年制学区房12个，占比60% 📍河东河西占比相对平衡 前20楼盘中，河西楼盘8个，河东楼盘12个 📍多为央企国企和大型房企 前20楼盘中，央企国企楼盘13个，仅有2个本土房企（德奥、运达） 📍12000以下楼盘仅3个 保利北1.1万，金茂1.1万，红星天铂9995 📍现房准现房占比低 前20楼盘中，现房准现房楼盘为0 📍有地铁楼盘占比较低 前20楼盘，仅有7个楼盘已通地铁（寰宇天下、保利北、百世云境、保利长交、德奥、润樾府、江与城） - ✅结论及买房建议 ❶在长沙，学区房流通性更强； ❷在长沙，央企国企楼盘更受欢迎； ❸在长沙，大盘更受欢迎； ❹去中心化明显，多点开花； - ✅二手房置业建议： 优选九年制学区房，买房前先查看小区流通性； ✅新房置业建议： 优选学区房/央企国企，环境好、舒适度高的产品正在成为市场主流。