导读

上海房子过去有个奇怪现象，郊区的房价，直逼市中心的商品房。然而时过境迁，现在全部被打回原形了。

虚胖讲故事

就在几年前，郊区商品房价格虚高，有人甚至预言，郊区房价超越市区。

然而，这背后一切都是故事会。没有什么强支撑，没有什么具体的利好，完全是捕风捉影，甚至是人云亦云的讲故事。

唐镇这种地方，依靠故事会，可以卖到12万单价。

很多外环外商品房，价格逼近中环了。

不过，随着上海房子整体的转向，郊区的故事会也告一段落。

以前是排队选房的网红楼盘，现在则是空荡荡的无人问津。

新城的波动

潮水褪去，才知道所谓的故事会，是根本没法支撑的。

价格撑不住、交易量更撑不住

其中最典型的，莫过于五大新城。

但是，五大新城也有所分化。

相对来说，松江、嘉定这两个稍微好一些，其他地方都一天世界。

特别是临港，真的是一塌糊涂。

以前的网红楼盘、热门社区，现在一大半去掉了。

临港的问题，就是故事很好听，未来很美好，但就是经不住风浪。市区稍微有点风雨，这里就狂风恶浪了。

郊区的尴尬

郊区，特别是青浦、奉贤这类地方，也有不少波动。

以南上海为例，这里曾经独树一帜，从远郊边缘之地，一跃成为热点地区。

各种新闻、自媒体的曝光，让这里堪称南上海的明珠。

然而，大潮退去，南上海风光不再。

交易量、价格都双双跳水。

尽管南上海依然有很多营销策略，今天一个市域铁路，明天一个大型商业体，但颓势难改，大势已去。

或许在过去，这些美好故事都是上涨的助推剂，但现在却一点水花都打不起来。

4-5万的新房均价，早已把性价消耗殆尽。

如果持续的调整，或许能让该地的房产更为健康。但目前持续不断营销和新房高起价格，似乎正在背离现实的基本面。

远郊的无奈

比临港、奉贤更加严峻的，则是金山、崇明，以及松江、青浦、嘉定等地的边远地区。

以崇明为例，以前还能吸引一批市区底层来此接盘。现在，连这种接盘侠都找不到了。

堡镇、城桥镇、陈家镇，以前还稍有人气的崇明小镇，现在交易量萎靡。

虽然有地铁的美好预期，但地铁范围也仅限于长兴岛，除了中介外，没人会相信地铁对崇明本岛的带动作用。

对于崇明的情况，我的一位热心读者是这样对我说的：

我们崇明人，除非特别有闲钱，又特别想买一套靠海的房子当妆扮，那就当给自己买个爱好去崇明买套房子，投资升值就别想了，基本是贬值的。而且这样做还会占用上海购房资格。我堂哥，比我大12岁，已经退休了。他退休以前是开差头的，在巴士股份后来是强生出租。开差头的时候一直在上海，现在退休了，回崇明自己的拆迁房和老婆一起住。买了一部纯电，平时做做滴滴赚点零花钱。他儿子是交大毕业，已经结婚了，现在上海生活、工作。崇明本地青年，除了吃皇粮的，没好的工作啊。就比如崇明本地最好的企业是哪家：亚通股份，就是原来搞摆渡交通的，你能想象吗？