最近跟排名前五的两家代建房企的投资总聊了聊，听到了一些有趣的事情，想跟大家分享一下。

说起代建的签约面积这件事，现在很多房企开始普遍造假了，大家看看这个榜单：

动辄就是几百万的签约面积，这还是半年的数据，那么全年的签约数据，岂不是很多家都能上千万平米。这样换算的话，起码能代建10万套房子，或者类似面积的商业等业态。

十万套是什么概念，我敢说这个榜单上的房企，现在一年能开发和销售掉十万套房子的，估计不超过1家。所以这个榜单的水分，是真的很大的了，比抖音上小姐姐的脸还假几倍。我记得在五年前，地产行情还是很好的时候，代建面积超过百万的房企，在圈内也就一只手数得过来的，现在突然冒出这么多代建几百万的大佬。

现在代建圈数据造假，中指和克而瑞这些机构，也肯定是知道的，还是跟五六年之前一样，完全就是一个搞笑榜单，注水榜单。假的原因是，现在代建算业绩的话，只要签约了就算，有合同就算了。

这也意味着，同样一个项目，如果被多家房企先后签约，然后毁约又签约那种，这几家房企都算是业绩。另外，一些没有价值的垃圾项目，签了约之后可能一直都没法开工，两家也因为资金问题一直搁置的，也能算进签约额。

还有，自家的项目自己不开发，可以转为关联的代建公司开发，这也算代建公司的业绩，还能再额外赚一个代建费。

所以，不管你是啥项目，不管别人有没有重复签约，也不管这个项目最终能不能开工，统统都算是代建的业绩。现在代建公司拓展业务，甚至把签约弄成了考核指标，即使是没法动工的签约也算，只要拿到了合同回来就完成了KPI。

喏，你看我也是统计的签约金额，没说是完成代建的金额，无可辩驳吧。

为什么现在房企这么急着要展示代建的金额，显示自己代建很厉害，很有一套的样子。

现在自己开发的重资产业务，简直是太拉垮了，即使没有债务违约的房企，也是没法看的，下滑再下滑。原来的故事现在没人信了，已经没法继续讲了，再讲也是编故事谁也不信啊，只有换一点其他故事继续讲。代建就是一个很好的故事，高管和团队的工作量需要体现，公司的招牌也需要保住。

你看我们这业绩蹭蹭蹭的，一直在报复性上涨啊，我们这群高管没白拿公司的年薪，不是吃干饭的吧？