昨天下午，可以说毫无征兆地，成都逐渐发布新政，最新首套房认定标准出炉：跨城区购房，可认定为首套！

什么叫首套房？就像应届毕业生一样，享有多种优惠，比如首付比例可以做到最低，比如贷款利率可以做到最低。

此前成都商业银行已经放得很宽了，但这次算是官方层面的再明确再松绑。

原文如下：

1、为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。

2、在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

3、在我市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

本通知自2024年8月13日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。

与此同时，公积金政策也有了变化：成都下月实施：可直接用公积金支付购房款，无需垫付。

为助力我市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求，减轻住房公积金缴存人购房款支付压力，经研究，现将有关事项通知如下。

在我市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。

本通知自2024年9月15日起实施。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。

先行总结下最新的政策，欢迎大家保存转发——

房段子简单解读如下——

1、以前有政策，纳入保障性住房，可以新增购房资格，但是要限售5年，现在对这批房源做了松绑，只要没有租出去或者解除合同的，即可取消限售政策。

这是个过渡性的政策，算查漏补缺，听取了民意的结果，因为成都完全取消限购了嘛，所以当初这种牺牲也没意义了。

2、新买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。

也就是说，你在青羊区有2套房，不论是否有贷款，打算再去买一套金牛的房子，不论新房还是二手，因为跨区了，所以金牛的房子认定为首套房，享受首套的首付比例和利率政策。

3、在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。

也就是说，本来你在高新区有1套房，但是现在挂牌出来，取得房源核验码即可验明正身，那么你再去买高新的房子，可以当做首套房。以此类推，高新2套，挂牌1套，再买算二套房；高新2套，挂牌2套，再买算首套。

只要你愿意，人人都是首套房。

不过这也引发了担忧，市面上会出现一些不诚心卖的“假房源”，如果真这样的话，建议挂牌高一点，掩护我方邻居出货，也算做了一件好事。

4、支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

这里可以明确的是商业贷款完全可以按照这个新政来执行，但是公积金贷款呢？目前没有明确解释，大家可以持续关注本号，有最新进展会披露的。

5、在我市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

原本2套及以上再买算三套房，原则上拒贷，但是现在把权限放宽给银行本身，也就是说，按照认贷不认房的私下操作，极有可能依然认定为首套房。

6、这次政策没有针对存量房贷做追溯调整，比如已经按照二套房批复贷款房贷的，大概率是不能享受新政了。

另外这次政策是针对贷款，而非针对税费，所以很多粉丝问的什么个税契税增值税，完全没有直接关联。

7、整体来看，这轮成都新政算是楼市小补丁，激发的作用不大，对市场影响较小。主要还是进一步刺激购房热情，但对二手市场稍微不利（挂牌增多）。

8、公积金这条政策，双手双脚拍手称快，以前需要先东拼西凑借钱把首付凑够买下来，再提取公积金还钱，现在直接就可以当房款了。

住房公积金缴存人可直接使用公积金账户余额支付购房款，无需先筹集资金再提取，大幅减轻了购房初期的经济压力。根据实施细则，申请流程包括：预审申请、签订合同、划转申请，线上线下均可办理，全程高效便捷，为缴存人提供了极大便利。

不过稍有遗憾的是，只针对新房才可以，二手房还是不行。