法律分析:

集体土地租赁不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。