合同备注条款的合法有效性取决于双方合意，且无法无效事由。备注一般写在合同末尾，需手写并签名或按手印表示达成一致。根据《民法典》第五百零二条，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。合同需办理批准手续时，未办手续不影响履行条款效力，但未履行义务的一方需承担责任。合同变更、转让、解除等情况需办理批准手续时，适用同样规定。

法律分析

合同上的备注条款，只要是双方合意的，在没有法定的无效事由的前提下，就应该是合法有效的。合同的备注，一般都会写在合同最后面。因为一般为手写，所以需要在手写的地方签名或者按手印，表示达成合意。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

拓展延伸

二手房买卖合同中的签名和手印要求及注意事项

在二手房买卖合同中，签名和手印是一种常见的确认方式。根据法律规定，双方当事人应在合同上签字并按手印以示同意和认可合同内容。签字和手印具有法律效力，是保障合同有效性的重要环节。在签字和按手印时，双方应注意以下事项：首先，确保签字和手印的真实性和完整性，避免使用代理人或伪造签名；其次，仔细阅读合同内容，确保理解并同意其中的条款；最后，签字和手印后保留好合同副本，作为日后维权的重要凭证。签名和手印的要求和注意事项有助于确保合同的有效性和双方权益的保护。

结语

签名和手印是合同中常见的确认方式，具有法律效力，保障合同有效性。双方应确保签字和手印真实完整，避免代理人或伪造签名。仔细阅读合同内容，理解并同意条款。签字和手印后保留好合同副本，作为维权凭证。要求和注意事项有助于确保合同有效，保护双方权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。