1、查看《商品房预售（销售）许可证》。

如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。一部分没有《商品房销售许可证》的房屋建在集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购房者买了这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障。

2、在签订合同前，不要交钱。

买房时缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。

因为购房者按规定交付定金，如果另一方（卖房者）违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。

3、在购房前，不要轻信广告。

有的开发商为了尽快将房子卖掉，可能会在广告上下功夫，承诺一些根本不能兑现的条件。但是，开发商的承诺并没有写进合同里，一旦发生纠纷，购房者的权益也不能受到法律的保护。

4、在购房中，要提防代理商（中介）的欺诈。

许多开发商在楼房竣工后将其交付给中介代理商进行销售。这样购买的房屋如果出现了质量或其它的问题，购房者要求其与开发商进行交涉时，一般都比较困难，中介公司更是不知去向。

买房对于每一个老百姓来说都是头等大事，而且房屋买卖的金额比较大，而且涉及的法律知识与程序比较复杂。购房者在商品房买卖中遭受欺诈的情形，屡见报端。如果您对此有什么不放心之处，尽量咨询一下专业的房产律师，请他为您出谋划策。

如何认定商品房买卖是欺诈，商品房买卖欺诈三倍赔偿案例

只要出卖人实施了某种欺骗行为，这种行为足以揭示出卖人的内心是故意隐瞒事实真相，就构成欺诈。

出卖人的欺诈行为既可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可以表现为重大遗漏或者某部分的不正当陈述，只要出卖人主观上构成故意隐瞒，恶意造假，就应认定为欺诈。

【法律依据】

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

商品房买卖流程及风险防范

商品房买卖流程是：

1.商品房预售实行预售许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证;

2.房地产管理都门在接到申请后，应当查验有关证件和资料，进行现场查勘;

3.经审查符合预售条件的，应当在接到申请后7日内核发商品房预售许可证。

商品房买卖风险防范是：

1.商品房出售时签订认购书的风险防范，要避免成为买卖合同，也尽量避免约定明确的期限;

2.商品房买卖合同中违约责任的风险防范。

构成商品房欺诈的条件是什么，商品房买卖中欺诈行为如何判定

构成商品房欺诈的条件如下：

一、欺诈一方实施欺诈行为是出于故意。也就是欺诈的一方明知自己告知对方的情况是虚假的且会使被欺诈人陷入错误认识，而希望或放任这种结果的发生。

二、欺诈方确实实施了欺诈行为。也就是欺诈方需要有故意陈述虚假事实或故意隐瞒真实情况使他人陷入错误的行为。

三、被欺诈的一方因为欺诈方的行为作出了错误的意思表示，并实施了错误意思表示的行为。

【法律依据】

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

的哪些属于商品房欺诈

属于商品房欺诈的有：

（1）须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；

（2）欺诈行为使当事人陷入错误；

（3）须有欺诈故意；

（4）实施欺诈之人为相对人或者第三人。

怎么防范借名买房的风险

防范借名买房的风险的方式是要清楚所购房屋的性质。最好不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，委托律师拟定详细的买房合同，约定严格的违约责任。该内容由曲兴律师和律说律答共创回答