法律分析：

注册公司不一定需要房产证。设立公司应当有公司住所，向公司登记机关申请设立登记，应当提交公司住所证明。但不一定需要提交房产证，公司租赁他人房产的，无需提交房产证，提供租赁合同或者其他住所证明即可。

法律依据：

《中华人民共和国公司法》第十条公司以其主要办事机构所在地为住所。

《中华人民共和国公司登记管理条例》第十二条公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关登记的公司的住所只能有一个。公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。