房产公司未按照法律规定取得房屋预售许可证，因此双方签订的购房合同无效。造成合同无效的主要责任在房产公司。购房合同无效，开发商返还房款，并按照银行同期利率的两倍赔偿损失。

办理预售许可证所需条件

1.在购买商品房的时候，会铣查看-下开发商是否五证齐全， 五证包含了土地使用证；商品房预售许可证等证件。根据建设部的相关规定，开发商不能够在没有取得预售许可证的情况下销售房屋。如果购房者买了没有获得预售证的住宅，那么房子出现了任何问题，是不能够受

到法律保护的。

2.开发商想要取得相关的商品房预售许可证，是需要符合相关的政策规定的。-般来说申请预售许可证的开发商都已经取得了房地产开发资质证书；营业执照， 因为根据房地产管理法相关规定，没有取得资质证书的企业，是不可以从事房地产开发经营的。

3.办理预售证时，通过对于开发商项目工程进度有一定的要求， 比如说多层建筑已经完成了结构工程封顶，七层以上的高层建筑，已经完成了三分之=的结构工程，开发商投入的金额达到了总投资的25%以上，并组已经能够确定项目的施工进度和交付日期。

4.除此之外，开发商还需要获得土地使用权证书；建设工程规划许可证；建设工程用地许可证；施工许可证；并且已经办理好了建设工程质量和安全监督手续。开发商已经做好了商品房预售方案，并且在银行开设了商品房预售款的账号，及法律规定的其他条件。

《商品房预售许可证》是市；县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制；办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

处罚措施

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚；

销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。