杭州真正能赚钱的楼盘究竟还剩多少？

随着楼市下行，二手房持续以价换量，热门板块新房不再拼社保、主城核心区域开始送车位，不少买过房的小伙伴都开始担心自己买的房子是否会破发。

毕竟，这一批，在之前的观念里可是买到就赚到的存在。但是最近，钱江世纪城红盘不拼社保打破了这份平静。

杭州楼市有很长一段时间，在购房者眼中，拼不拼社保、报名人数多不多是衡量一个楼盘投资价值的锚点，尤其是一些万人摇楼盘，更是被无数人奉为楼市打新指南。

这些万人摇板块如今怎么样了？

小鸡统计了一下，杭州楼市过去诞生了32次万人摇，共涉及20个楼盘，这些曾经被无数人争抢，号称买到即赚到的楼盘。

说起杭州的万人摇楼盘，就不得不提未科板块的西溪公馆，当年的近6万人摇一举轰动全国，无数投资客蜂拥而至，只为分一杯羹；

勾庄板块的幸福里，新房时期加推4次，次次万人摇，中签率最低只有1.9%；

良渚板块的和光尘樾更加离谱，新房共分10次加推，中签率全部在3%以下，还有4次万人摇记录，非常疯狂；

建发金辉紫璋台、滨江博语华庭两个万人摇项目，由于政策因素，导致全盘限售五年，所以暂时还没有二手房成交。

*以下数据来自小鸡选房二手房真实网签数据，全杭州各小区二手房成交量、成交价格均可免费查询。

整体来看万人摇楼盘进入二手房市场后，还是相当能打的存在。

在如今楼市大环境整体持续下行的背景下，大部分万人摇小区都能保证盈利，回报率最高的万人摇小区接近90%，最低不足5%，而且就算是万人摇楼盘也开始出现了破发，让人唏嘘，整体算下来7成以上还是在赚钱。

盈利50%以上

回报率一骑绝尘的奥体板块的融信保利创世纪‍‍，项目在新房摇号阶段单次开盘冻资就超过400亿，是杭州唯一一个房价超过3万/㎡，登记家庭超过2万组的楼盘。

小区当年刚交付，就立马成交了首套二手房，单价约6.7万/㎡，是真正的摇中就赚几百万的案例，随后小区二手房成交价在8-9万/㎡的二手房源也不在少数。

因为安全垫足够厚，所以创世纪的打新回报率未来也不会有太大波动。

卓越蔚蓝领袖二期主要还是买入价格低，受价格红利影响，能够保持较高的利润。

华夏四季的情况则有些复杂，小区有高层和洋房两种业态，由于近期挂牌价格一路下滑，所以近期小区大户型、洋房房源成交量上升，成交均价有所反弹，洋房的回报率在50%以上，而高层房源价格开始下行，此前高层89㎡小户型的成交单价一度跌破3万/㎡。

盈利30-50%

杨柳郡四期不愧是板块标杆，房价非常坚挺，甚至还有微涨，TOD大盘优势明显；

还有天都城滨沁公寓、融信澜天、中国铁建西湖国际城、江湾城等小区，这类项目吃到了杭州楼市早期的限价红利，总价够低，安全垫够厚，而且占据独特核心资源、板块发展核心等优势，不仅流通性好，换手率高，整体回报率都很可观。

盈利5-30%

良渚的幸福里、和光尘樾和未来城，大江东的江与城，崇贤的上河宸章等小区，回报率在这个区间的楼盘，打新阶段的价格都不超过3万/㎡，所处地段板块一般依赖地铁或城建配套，承接主城区外溢的购房群体。

因为早期新房价格过低，和周边房价有着倒挂差，所以大多数还可以轻松跑赢市场。

保本or破发

这些楼盘情况比较复杂，比如未来科技城的远洋西溪公馆，虽然名气大，预期高，但是由于投资客比例过高、产品户型过时以及群租房过多等因素，导致小区房价出现踩踏、回落的情况。

还有大江东核心区的融创城，就成了20个万人摇项目中唯一明确破发的小区。

因为整个板块属于和大环境捆绑，一荣俱荣一损俱损，潜在购房群体有限，溢价能力不高，导致回报率有限。

一般最佳出货时期就是交付阶段，就看谁能果断抢跑，而且不少房源若是算上利息、持有成本和交易成本等费用，能保本就不错了，至于破发，如果不是万不得已，不如选择出租来对抗下行周期。

在2021年1月27日新政后，杭州拼社保排序开启，万人摇开始消失，从此杭州再无万人摇楼盘。

这些万人摇楼盘大多数以低总价、近地铁为主，主城区加起来仅3盘，其他均位于余杭、萧山、钱塘等区域。

如今投资回报率的呈现，有人满意有人群嘲，越是盛极一时越是摔得越惨，尤其是像西溪公馆这类投资客比例过高、导致踩踏的楼盘，目前已经看不到什么利润空间。

回报率下降一是因为限价桎梏，买入成本低，还有盈利空间，二还是在于整体不如预期，再加上近几年市场供应量的大增，回报率收窄，但整体来说，摇中并不亏，赚钱的比比皆是。

你摇过杭州的万人摇红盘吗？