长沙楼市最近的发展真的让人看不懂了啊！ 虽然我在长沙卖了十三年的房子，什么场面我都见过，但是这个时间点，我真的有点不晓得怎么去卖这个房子了？ 就这几天啊，一个粉丝找到我，让我帮他卖房，那真的吓我一跳！他那个房子20年买在武广新城某壹城，单价接近两万，说是武广最好的位置，品质也是天花板！他说自己一天没有住过，但是生意亏了钱，不得不把房子给卖了，来周转资金，这样的我见过蛮多啊，都造孽！他的心情我也能够理解，不是缺钱，哪个愿意卖房子，但是我也清楚长沙的市场，想把房子快点卖掉，难都不小啊！ 这样的房东我遇到的还不是一个两个，蛮多原来买贵了的，都抠破了脑壳，想少亏点卖房，什么梅溪湖，武广、北辰、谷山、大王山……不管是多少人抢过的神盘，现在是一个比一个苦！ 我真的想问一句啊，19年到22年排队抢房的朋友，你们现在是什么想法？ 这个粉丝啊，我都不好意思跟他开口了，说他这个房子卖了，可能就是不用还贷款，但首付一分钱都拿不回来，毕竟两万左右的单价，现在去冲观沙岭，冲省府，哪怕瑞府都绰绰有余！ 在武广板块刚需扎堆的地方去买改善还是太冲动了！ 长沙现在买房逻辑和以前完全不一样，不只是刚需板块，每一个区域逻辑都变了，现在就是看开发商打折力度了！ 现在能买新房就买新房，毕竟产品的迭代更新二三年就来那么一次！下半年新房力度还会加大，这个时间节点买入还是相对不错的，这段时间外地人都来长沙扫货了，别人买的就是新房，专业人士你可以质疑他的人品，眼光不会差的！ 24年下半年是最近二年最好的买入时机，新房还会持续内卷，开发商力度只会越来越大，记得买入优质资产！ ①主城区买城市更新（观沙岭、新开铺）或者一江二岸！ ②刚改买入学qu房，黑石铺或者某些出了成绩价格稳定的二手房（个人比较看好梅溪湖价值回升）！ ③刚需买入潜力比较大的板块（个人看好梅溪湖二期）！ 买房这件事，不懂都可以问，都会回复！