2013上海之春房展会开幕

2020年，全国商品住宅均价正式突破10000元每平米“大关”，这既让人意外，却也是意料之中。毕竟，过去20年全国房地产市场走出了一波“大牛市”，哪怕五六线县城房价也已经高达万元每平，而人均年可支配收入却不足3.5万元，何其难受。

有经济学家表示，如今全国房价收入比已经超过警戒值，很多城市刚需不吃不喝20年才能“买得起房子”。毫无疑问，在专家看来楼市已经存在不少“泡沫”，全国平均房价已经没有继续上涨的空间，不然房地产“泡沫”迟早破灭。

客观来说，近年来全国房价走势分化趋势越来越明显，部分三四线城市由于种种原因，房价开始步入“下跌通道”。比如，2020年廊坊、天津、岳阳、郑州等城市房价都出现了不同程度的下跌，这些城市购房者也开始不再抱有“买房赚钱”的想法。

事实上，除了上述几座城市房价下跌，如今又有一座城市楼市“泡沫”破灭——香河县。数据显示，香河房价从历史高位2.3万元每平降到了如今的不足万元每平。由此可见，香河近年来房价下跌非常“惨淡”。

有香河当地网友表示，自2017年限购新规发布以来，白沟、燕郊、固安、霸州等环京区域城市房价持续下跌，不少城市房价跌幅高达20%，香河房地产市场也是如此。更为关键的是，即便如今房价已经从高位下跌接近一半，香河的二手房依然“无人问津”。

那么，在全国房价节节攀升的大背景下，香河房地产“泡沫”破裂是因为什么？是像鹤岗那般因为资源匮乏所引起，还是因为人口外流明显？楼市战略以为，香河及周边城市房价之所以大幅下跌，原因如下：

01楼市限购措施一直未放开。自2017年香河实施“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%”规定以来，楼市调控措施一直没有出现明显放松的迹象。在这样的环境下，原本在当地投资炒房的投资客纷纷退出，房价下跌也就不意外了。

02人口对房价支撑减弱。人口是决定房价最为重要的因素，这绝不是一句空话。在经济发展“南强北弱”的大环境下，北方不少三四线城市人口外流趋势明显，香河也不例外。伴随人口外流，房价下跌也是情有可原的。

小结：香河是我国众多三四线城市的“缩影”——前期，由于投资客的疯狂，外加大趋势影响，房价走出一波大牛市，“泡沫”显著。后期，失去了人口对房价的支撑，且当地房地产市场明显过剩，房价自然便会迎来“修复性”下跌。你觉得呢？