按理说，买房和租房都是取其居住功能，但受“有房才有家”的传统观念影响，为了子女买房，父母们可能会把多年的积蓄“奉献”出来，即便如此，年轻人还要背负数十年的房贷，当然，他们算是幸福的，因为有些年轻人买房首付款还得自己赚，不得不因此而推迟婚姻和生子。房价的不断上涨也引起了国家重视，近年对楼市的调控始终没有放松，房价事实上已进入一个相对平稳的状态，然而，对于无论是已买房还是未买房的人来说，关乎到财富和购房成本，他们更关心房子会不会迎来“贬值潮”？专家预计：2024年房价将超出常人的想象或意料。

“房价涨跌，根本的原因还是在供需”，供应量是一定的，暂放一边，就需求看，我们城市化率已过60%，由于“人户分离”实际情况，实际的城市化率应更高，简单的说，住房需求减缓是一个不争的事实，现在人口的流动，已经逐步脱离“农村向城市流动”，逐渐由“城市与城市之间流动”替代，也就是说，有些地方的房子空置率会越来越高，中小城市在这方面更具劣势，空置现象不可避免。

住房需求端，在楼市上升期，房产投资参与面较大，据统计，A股上市公司中有一半的房企持有投资性房产，民间炒房团也不少，比如以前有名的温州、上海等炒房团，但现在我们却听不到这些炒房团声音了，其实，炒房团不仅现在消失了，未来也几乎不可能有了，这是为何？

因为如果任由楼市泡沫持续放大，不仅仅是断供、银行坏账那么简单，最终还是会影响经济发展，90年代日本的楼市泡沫就是前车之鉴。在这一点上，决策层其实看得非常清楚，提出“房住不炒”，限制个人和企业购房，减少非居住需求。即使楼市在疫情中遭受重创，即使上半年大部分房企全年指标完成率不足40%，有热点城市冒头仍旧被严格抑制，在近2个月中，管理层已经两次召集相关城市和重点房企开会，要求务必守住房住不炒这条底线，特别是“三道红线”的划出，其实是把高负债的房企逼到墙角。

按照央行的这个新规，有机构统计出一个数据，市面上80%的房企都有“踩线”，要在规定的时间内达到监管标准，能想到的方法都被限制住了，比如融资、发债，其实是没有别的办法，只有加强销售回款，在市场容量既定的情况下，唯有降价促销才能把观望的购房者拉入市场，同时需降低借新债的步伐，“一进一限”，房企务必在土地市场上拿地更谨慎，由地价带动房价的模式也会在接下来的时间终结。

在专家看来，市场管控是我们主动为之，其目的就是防止房地产泡沫扩大化，不仅如此，市场客观因素也在促使房价回归，望正全球宏观对冲基金董事长刘陈杰分析认为，2021年是退休人口增加的时候，房地产第一个拐点应该就是2021年。所以，专家认为，对于习惯了房价不断上涨的人来说，2021年的房子将迎“首个贬值潮”，房价将超出常人的想象或者意料。

可以看到，刚刚进入金秋，传统的楼市旺季没有如期到来，反而已有龙头房企连夜发布降价促销通知，折扣还比较诱人，不过，大家都是“买涨不买跌”心理，越降价未必越买账，市场也由卖方市场过渡到买方市场，那些“万人抢房、时光盘”将逐步成为过去式，由“房子挑人”变为“人挑房子”。这样的市场，最难受的无疑是那些手上囤积了多套房的人，有大量的新房可选择，谁还会买二手房呢？当然，这样的环境，恰恰是越来越利于刚需和改善置业群体。