福州土地拍卖同比往年，已经少了非常之多，也是由于近几年新房的成交频频下滑，2024年，福州1-6月份，新房住宅签约成交3522套，月均587套，同比往年的交易量，呈现出接近腰斩的状态。

给上福州楼市上半年画上一个逗号，下半年的楼市或许会给大家带来更多的惊喜部分，经过我们的整合，2024年下半年，福州待入市的新房套数超过1.2万套，住宅项目超过150余亩。（此数据不包含长乐福清等地，指五城区含闽侯）开发商之间的内卷，预计在今年的十月份拉开序幕。

3月9日，福州发布了2024年福州四城区首场土拍公告，计划出让17幅地块，总出让面积约为603亩，起拍总价达114.7亿元，其中，仓山区占比最高，共12幅，晋安区4幅，台江区1幅。

7月1日，2024年福州市国有建设用地使用权第二次公开出让活动举行，共出让7幅地块，涉及鼓楼区、晋安区，总出让面积123.84亩，起拍总价25.51亿元，成交金额合计26.4亿元。

今年福州土拍市场，主要集中在鼓楼，台江，晋安，仓山，拍出的地块地段较为中心，大家较为熟悉的状元地块，屏西地块，高工地块，紫阳地块，王庄地块，远洋地块，高宅地块等，均有住宅项目产生。

同时，市资源规划局相关负责人表示，本年度福州市将继续供应一批中心城区优质地块，用途涵盖商品房、安置型商品房、商业商务、产业等，满足市场投资需求。

土拍市场的状态，决定一手新房的走向，我们简单的计算一下，按照2024年上半年的新房成交去化率，1.2万套新房要33个月才能卖完，加上已有的库存房源，福州一手新房的库存量将会大大增加，这里大家就能预想到未来新房市场，该会如何走势了。

榕发，左海，建发，保利，国贸，建总开发商，均有国企或央企的背景，也成为福州各个板块项目开发的主力军。从刚需到品质，从三环到市区，给福州人的选择越来越多，除了选择多之外，我还想表达一点，这些话对于我来说可能不合适，但真实存在的现象。

多数项目从开盘卖到交房，多数楼盘价格都是高开低走，我们熟悉的地方有：五四北的绿城柳岸晓风，龙湖云峰原著，东二环的晋安湖三号院，五里亭的绿城美地桂语映月，君兰和鸣，闽侯的金地自在城，中铁江湾悦城，万科城市花园，市中心的安商房鼓楼映，永安里，仓山区的荣耀之城，景粼天著以及多个小区都是现房的状态。

以上这些楼盘都是体量较大的楼盘，小区去化周期比较长，价格随着市场带来较大波动，不敢说这些楼盘不好，只能说这些项目房源量大，在某个方面存在是一定的缺点，才会出现从开盘卖到交房的状态。

除此之外，一些体量小，品质高，地段好的一手项目，却出现开盘即售罄的状态，譬如建发璞云，建发臻园，建发朗云，保利和樾风华等部分项目。

从这里我们不难看出新房的选择变得更加重要，项目卖的好不好，项目产品稀缺性，项目价格是否具有吸引力，项目交付状态如何等方面，稍有不慎就可能在开盘初期高位买入，待到交房的时候，价格已经是降得一塌糊涂。我个人不好做评价，委婉的给出大家一些判断方向，希望能给大家带来更好的抉择。

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