福州陆家嘴预期卖四万,如今一万三甩货,梦碎了!

张宝评房产 2024-08-05 09:48:35

在楼市中有一种说法,短期看金融,中期看土地,长期看人口。

当今的福州楼市,在金融面利好不断:

首套房首付比例调整为15%,二套房首付比例为25%;

如今首套房的最低利率已经达到3.2%,而二套房的利率为3.65%(其中首套房为LPR-65个基点,二套房为LPR-20个基点)。

而在跨区购房的政策也已落地:

如果你在台江有两套房,在仓山无房的话,如果打算入手仓山的房源算首套,享受15%的首付以及最低3.2%的利率。

至少说到现在来看,楼市还是相对比较平静的,这对于一些高库存,且不在核心区的楼盘,反而是一种误伤。

边缘板块的市场非常冷淡,总能逼出开发商的极限,腰斩卖房已经屡见不鲜了。

PART 1

图片来源于中介

这两天被中介刷屏的楼盘,无非就是99万买三房,8楼以下楼层任选,送价值12万软装家电。

这个楼盘就是景粼天著,巅峰期的时候,也曾卖出不少2万+的房源,如今单价只能卖到1.3万左右了。

项目位于三江口的梁厝片区,主要竞品楼盘为星海天宸,远洋天赋也算竞品吧,但区位差了一点。

七年前的三江口,是一个概念股,当时连南站的楼盘,都想沾一点三江口的光,禹洲天悦湾也给自己打上三江口的概念。

对岸长乐营前板块的融信上江城,拿着传单到二环内拓客,也号称自己是三江口的楼盘。

这些都源于泰禾对于三江口的宣传,泰禾收购的两个项目新的推广名为福州湾。

他们说这里是未来的福州陆家嘴,而曾经买入该板块的业主甚至吹到未来能成为东方曼哈顿。

当时福州湾的置业顾问还十分傲气,最早的时候说,开盘价大约要四五万左右的均价,因为现在认购的人太多了。

福州湾实际上属于下洋片区,在如今的三江口板块中只能是第三选择而已。

一顿操作猛如虎,只不过当年备案价太低,早期售卖时要求每平米加八千的装修,被投诉后变成加四千,但要带个高价车位。

当年一位朋友入手福州湾,综合成本大约在2.6万,甚是高兴,告诉大家仅用2.6万就买了一个价值4万的房子。

PART 2

图片为实地拍摄

七年过去了,三江口并没有兑现当年的诺言!

荒滩泽地或许有几许变化,有了马杭州公园,在梁厝站也通了地铁1号线和6号线。

可能在三江口板块,曝光度比较高的是梁厝历史文化街区吧,但那些只不过是匆匆而过的游客,对于板块的楼盘并没有太大作用。

不过,那个地方多了几个就业岗位:

刚出梁厝地铁站,就被小蜜蜂包围了,甚是热情,只要肯陪他们去售楼部走一趟,四十多岁的中年男子都叫你帅哥。

后来的三江口并没有异于其他板块发展,蓝图之梦,难圆了。

后三江口时代的楼市:

景粼天著2021年3月开盘,成交均价约为2.25万每平米,星海天宸2021年4月开盘,成交均价21762元每平米。

如今边缘板块少有人问津,不知道景粼天著会不会揉着星海天宸说:

如果梦醒时分我们还在一起(未清库存),请容许我们相依为命,相杀只是一时,让相伴走完一世。

三江口,真的能让开发商卖得没了脾气:

在星海天宸的特价房中,也出现过99万的房源,只不过是63平米的毛坯低楼层。

如今景粼天著同样的价格带装修,76平米,8楼以下楼层任选,送12万软装家电。

如此卖法,把悲伤留给三年前的业主!

PART 3

图片为实地拍摄

三江口的天还是那么蓝,水依旧清澈,似乎什么都没变,又好像变了很多。

当三江口被泰禾炒作的时候,看福州湾售楼部的放映厅里,一座座拔地而起的高楼给人太多美好的憧憬。

实际上,三江口只是一个待开发的板块而已,虽然它真的处于东扩南进的咽喉要道。

但必须明白一点,当时南三环以南,福峡路以东,除去一些民房外,真的是一片荒芜。

一个板块从无到有,再从有到成熟,如果没有什么特殊元素介入的话,发展周期真的需要很长。

七年时间,三江口板块或多或少还是有所进步的,只不过达不到当初的预期而已。

如今的三江口有基本的商业配套,有通往市区的地铁,最庆幸的是有了三江口麦顶校区。

如果从生态环境来看,对于喜欢安静的群体来说,三江口又似乎很宜居。

顺着南江滨东大道一路南下,茂密的绿植,盛开的鲜花,江边的芦苇荡总能让人心情更好。

泰禾当初给了三江口一个到天空的梯子,只因为太高,让人摔得血流不止。

当一切归于平淡的时候,大家才明白,之于福州主城区而言,三江口只是楼市的末端。

说好的幸福呢?很远,很远!

编后语

图片为实地拍摄

99万三房的景粼天著到底能不能买,或许是大家关心的话题。

在景粼天著二期和星海天宸中间有一个篮球场,在那边打球和市区对比有好有坏。

好的一点,是不用排队,坏的一点,你可能没办法组队,这样说你能理解吗?

对于新出的楼市新政,大家都觉得边缘板块的楼盘再便宜都碰不得,这未免太武断了。

楼市的真实行情都反映在市场里了,不是绝对的远郊板块,基本都有其价值所在,应该说适合部分群体吧。

如果是以前,百万总价带装修的地铁三房,只能存在于想象里。

一套低总价的小三房户型,对于那些只是单纯想在福州安家的人来说,至少能自住吧。

当然,三江口的库存总量很大,未来流通时可能疲态尽显。

其实三江口也很委屈,它只想安静地呆在城市的东南端,这份宁静在七年前被打破,于是它就有了自己的使命。

但它没有翅膀,怎么能一飞冲天呢?

三江口虽然早已褪去曾经那些不属于它的光芒,但也不至于一无是处,它只能按照自己的能力慢慢去完成使命。

对于边缘板块,多点包容之心,少点情绪化的表达,每个板块都有合适它的人。

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