过去三中全会不讲房地产，这次三中全会不但讲了房地产，还对房地产做了以下三个指示。 第一防范化解房地产风险， 第二消除高负债高周转高杠杆模式弊端， 第三为人民建好房。 这三句话啥意思？我用白话讲一下我个人的理解和看法。 过去的开发商各有规定，比如万科5986模式和碧桂园456模式。啥意思咱就不啰嗦，总之一句话快速开发，快速收回投资，减少成本才能保证利润。 三中全会要求消除高负债高周转高杠杆的模式弊端意思是以后提高开发门槛，提高开发成本。 打个比方说过去开发商自有1个亿的资金就可以开发总投10个亿的楼盘，一年就可以收回投资成本的方式不行了。 以后要开发总投10个亿的楼盘可能要自有资金3个亿或者5个亿，收回投资成本可能要两年或者三年，比如封顶之后才能销售或者直接取消预售。 这个好处就是避免烂尾，提高质量。过去为什么不这么干？过去需要大规模开发以解决突飞猛进的住房需求。 这里就说句题外话，有时候我们认为不对的未必就是错的，大部分情况下是我们理解不对。 回归正题 这就产生了一个问题之前总投10个亿销售15个亿就能有的利润以后要卖18个亿才能保证原来利润。 这又产生另外一个问题，如何才能把销售15个亿的楼盘销售到18个亿？ 这个问题也给指出了方向，为人民建好房。 为人民建好房指向明确意义巨大，这个得专门开一篇讲指向什么？为什么过去没有提为人民建好房？对买房有什么影响？ 三中全会还说要化解房地产风险，这话说的还不足够明白吗？ 风险在哪里？房地产的风险就是债务，比如你个人贷款700万买了1000万的房，这是正常负债比没有风险。 现在房价降到800万甚至700万，这就是房地产风险。 如果房价继续降到600万，你心里不爽或者资金不足干脆就断供了，这就产生了金融机构风险。 这些风险还能怎么化解？翻遍二十四史只有一个答案，推动楼市回暖房价上涨，房地产风险随即而解。 比如还是700万房贷，房价从600万又涨回到800万，心里不爽或者口袋里没钱也不会断供，金融机构的风险就化解了。 然后房价接着再涨到1000万，你就从高负债变成正常负债，你也就不会心里不爽了，有心情去消费了，也有力量去投资了，房地产的风险就化解了。 如果房价接着涨到1500万，但是你的房贷还是700万，现在不仅风险解除还可以再贷款几百万继续投资，这个时候新的风险又产生了。 历史波浪式前进就是这样一次又一次的用新的风险化解旧的风险中进行的。 现在明白了什么是防范化解房地产风险？ 推动你的房价涨到1000万是化解当下房地产风险，阻止你的房价涨到1500万就是防范房地产风险。 现在房价得涨而不能暴涨才能符合大局需要，既保民间财富又利于经济发展，更利于提高人民居住水平。 问题是如何推动房价涨到1000万？我想这不是问题，有的是办法，这就是接下来要办的事。