最近房产圈都在讨论《决定》，确实给出的信息量是很大的，那么高级别的大会上，都专门提到了房地产，可见其受到的关注度之高。
《决定》里面，涉及到房地产的内容，也是非常具体的，而且很多目标，需要在2029年之前实现，我们逐字逐句来学习和研判：
1、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。租购并举，背后暗含了一个更深的逻辑，也就是租购同权，这也是促进住房租赁市场健康发展的必要条件，让租房者的权益得到更大的保障。
事实上，在广州、武汉等城市，租购同权也已经得到了实施。
租购同权，会让租房者与购房者享受到大致相同的配套资源，比如学区、户籍等，但是相应的租金、租赁行为规范化，也会大幅提升。
而对于购房者而言，虽然购房的激励相对减弱了（购房和租房一样，那我还购房干什么呢？花小成本的租金也能实现孩子上学的目的），但是，在房产的租金上，是能够找补回来收益的。
租购同权后，租房享受的权益提升，那么价格自然也应有所上浮，一分价钱一分货，而这部分租金上升的部分，也会反馈到房东这头，找补回来投资买房的获益，最终达到一个市场平衡。
于是我们得出第1个变化趋势，指向的是：房租上涨。
2、加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。这其实说的，就是“保障归保障，市场归市场”，可以参考新加坡的双轨模式，大部分的普通人、工薪阶层，都住在城市配套的组屋里面，有的是配租，有的是配售，都比购买商品房有显著价格优势。
而另一部分有钱人、高收入精英，则主要竞逐商品房市场，也就是类似于新加坡的公寓。
这里之所以说竞逐，是因为商品房比较少，数量稀缺。新加坡的组屋和公寓比例，大致是8:2的比例，也就是说，有钱人的钱，只能在占到20%的住房比例中竞逐游弋，价高者得，上不封顶。
保障房保障大部分工薪阶层和中低收入者的居住权益，不受市场热钱炒作，而商品房、多样化的改善房则完全依赖市场配置资源。
现实中的配套实施，大概率是城市层面收储市面上的存量新房，房东挂牌的二手房等，作为保障房，而剩下的大平层、别墅等中高端产品，作为富人追逐的标的。
这也是为什么，最近，北京、上海等地的豪宅楼盘，开始出现了日光盘，不少项目都被富豪们抢疯了，春江水暖鸭先知。
于是我们得出第2个变化趋势，指向的是：市场上可供选择的刚需型商品房数量大幅减少，成为被收储的保障房，再想买商品房，就可能出现没多少项目可选了，供不应求，那么新房、二手房房价逐渐回升，而改善型住房、大平层、别墅会受到大量热钱追捧，涨幅会更出乎意料。
3、充分赋予各城市房地产市场调控自主权，因城施策，允许取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。各一二线城市的自主调控的能动性加大，会有更强大的操盘和运作能力。
特别是那些人口净流入的省会等城市，出于做大城市资产盘面和地产繁荣经济的动机，也会不遗余力地推动。
毕竟现在收储的房源都是在自己手中，谁愿意看到自己在任期间，国有资产价值贬损或收益不高呢？
在过去，一些城市出台调控，可能还要考虑到上头的风向，不敢大展拳脚，而未来拥有充分自主权的城市，大概率会加大操盘和运营力度，让楼市再度伟大。
实际上，取消普通住宅和非普通住宅标准，也是理所应当的，因为在未来，大概率没有豪宅与非豪宅的区别了，有的只是保障房和商品房的区别，对于普通购买力而言，所有的商品房，都是豪宅。
于是我们得出第3个变化趋势，指向的是：城市的操盘手，有更大动机推动城市房租上涨，商品房价格也会“豪宅化”。
4、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。融资方式和预售的改变，会让房企在开发一个项目时，更倾向于精耕细作，未来，每一个产品出来都是精品。
但是，不论是现房销售，还是取消公摊，甚至是“好房子”的面世，都意味着房子的含金量会大幅提升，开发成本上升，那么反馈到房价，自然也不会低。
而房地产税，之所以一直迟迟未能落地，一方面是考虑到理论上（法理）的讨论，另一方面，还是要充分考虑市场的承受能力和稳定性。
在当前这样下行的周期内，提房地产税无异于给本就游丝般的市场雪上加霜，房地产税最好的时机，是房价上行期间而且是猛烈的上行周期，就是那句话说的：
税收是一门艺术，最好的税收是既要把鹅毛薅下来，又让鹅不叫唤，至少要让鹅少叫唤。
因此，在未来5年，房地产税开征之前，楼市大概率会有一波猛烈拉升，填补之前的下坠，以及未来被薅毛的平衡。
于是我们得出第4个变化趋势，指向的是：未来的商品房开发成本会更高，持有成本也会上升，但其收益、增值也会相应得到提升，找补平衡，房地产税之前，很可能会有一波行情。
