前段时间房产税的消息又来了,在今年7月份的一次大会报告中,“大校长”又提到了“完善房地产税收制度”,这个消息一出,很多人都觉得,这一次,房产税可能很快就要降临了。毕竟在此之前,已经统计出我国的住房总量,包括之前有不少行的人士也分析,随着市场的稳定,房产税的落地实施也将渐行渐近。不过也有一些经济学家分析称,短期落地房产税的概率并不大,不过长期来看,迟早会来。而眼下,大家最关注的几个问题不是房产税,而是另外一个“税”已经先它而来,据说这个税比“房产税”还狠,最高税率甚至高达20%,而且已经有三个城市开始试点了。
.01新税已开始试点虽然房产税还没有到来,但是目前已经有一个与房产相关的税收开始试点,这个税就是——房东税目前已经有部分城市开始了试点,比如,云南规定对个人出租房屋带来的收入,采取10%的税率;如果出租的是公寓、商铺等非住宅,那么税率就需要20%。相当于如果出租一个商铺年收10万,就得交2万的税。可以说,目前这个税率堪称是顶级!.02房东税的作用首先,出台房东税可以预支炒房。虽然近年来楼市已经进入到调整周期,很多人出于贷款压力,所以纷纷将房子提前出货,但是对于那一些炒房群体来说,他们却选择了将房子出租,以租养贷。而随着房东税的出台,这就意味着,炒房客群体们的持房成本相比过去更高了,租金越多,以后缴纳的税收也会越多,如此一来,很多人就不得不放弃炒房。其次,房东税也可以抑制房价。过去,因为很多持房者可以以租养贷来缓解持房压力,所以,炒房客们宁愿将房子出租,也不愿意降价抛售。而伴随着房东税试点的开展,一些房东们就会考虑到厨房压力的上升,进而将房子尽快出售,市场上的供给增加以后,价格也跟着失去上涨的动力。.03房东税对谁的影响最大?随着房东税的落地,以后又两类人要睡不着了:第一类,房东如果房东税只是简单地对出租收入进行缴税,自然没啥好担忧的,房东们大不了提高租金收入,以缓解税收压力,这样一来,最终的税收就会转嫁给租客。不过就目前试点地区的房征税来看,与咱们理解的还是有一些差异,根据相关规定,房东税的原则是,租金越高、税率就越高,如果房东想通过提高租金来降低压力,不断上升的税率反而会增加缴税支出,所以肆意提高租金转嫁成本不现实。而且,如果房租过高,租客无力承受,也会导致房东出租困难。第二类,炒房客其实炒房客们这么多年来的炒房逻辑,大家都清楚,一开始买房的目的就是让房子空置着,等待房价的上涨待价而沽。一旦房子上涨乏力,那么他们就可以以租养贷的方式来缓解此房压力。所以总体来说,在过去,只要囤房,横竖都能赚钱。可如今,房东税出来以后,手上房子越多的人,需要缴纳的税收就越多,想要以租养贷就行不通了,租金和房贷之间无法实现收支平衡的情况下,一部分炒房客们就不得不选择抛售房产来缓解房贷压力。当然,房东税的出台,最受益的还是那些买房人和真正有需求租房子的群体,因为有了房东税的制约,房价疯涨的可能性就越来越低。而且房东睡以后房产税也开始渐行渐近了,这也就预示着,越往后房子市场的价格也会更加趋于理性,甚至会与人们的收入挂钩。结语:过去房价一路猛涨,很多普通家庭想要实现买房难如登天。而如今,随着楼市的调整,人口下行趋势的加剧,房东税的出台以及房产税的渐行渐近,未来就不再是只有42%的家庭拥有多套房,2亿人因为买不起房而租房生活。未来的趋势将越来越明显,中国家庭将实现100%的拥有自己的房子。END巢客HOME:文章的每个字,都是我用心敲出来的,点个「在看」,让我知道,你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*
这个税难道不是转嫁到租户身上吗?脑子是好东西
以后更没人买房了。
买不起房的人即便降价也买不起!
低税率有利于营商环境,创造更多就业机会,制定政策要考虑周全!
砖家想方设法掏百姓口袋里的钱
本来实体店都不景气,租金缩水了很多,再搞房东税,房东只好把租金提高,最终还是租房人买单
是谁想出来的
农民朋友惨了,专家整不死你搞死你。
胡说八道
房东税,还不如社置第三套房开始的房间卖家税和中介税!房屋卖家税20%起步,每增加一套递增5%!中介税50%起步!只有先解决种间商和房屋持有者,才能从根本上解决问。!
去他妈的。最终这些税还不是落在了为生活而奔波的租客身上
转嫁到租户身上?想多了,只会加速商铺购买力。目前新商铺比之前便宜了很多,租着用已经不划算了,更何况房租还要再加百分之二十[呲牙笑]
外国儿童又快没有吃早餐的钱了吧
造谣
这又是哪位专家的神操作呀,想必阁下还末成年吧[抠鼻][抠鼻]
搞房产税的人,是别有用心。
对银行影响最大,断贷增多。
合同3000,实收5000,不都是这么干的吗?
其实租房的人才受不了
我不交 情愿失信
欢的很!
无聊
为什么不出个闲置税
[得瑟]我家有房出租但是好像又没有,因为回迁安置房没有房产证,所以税绝对不交,因为你不能证明我有房,房管局都查不到你能证明我有房?
原来也这样呀
这样是雪上加霜,本来房子卖不出都够压力了,按照经营投入所得收税就合情合理了,
这个应该交,
实体经济本身就很难成活了,再这么弄商场门面全部拜拜
现在很多铺面都租不出去,那些害人精专家还想方设法搞事情