8月23日，住房城乡建设部副部长董建国提出“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制”。

1、顺应住房进入存量时代，居民对于住房的需求从有没有转向好不好。同时告别过去几十年大规模新增建设，房屋同一个进入中年的生命体是一样的，也进入了需要体检、养老和通过保险来增加未来养老金的时代。

2、过去我们过分重视房屋新增建设，解决城镇化快速推进时期，对于住房的需求，特别是解决居住空间和有没有房子的需求。对于房屋、社区、小区、城区在配套设施及时补短板，解决一些安全隐患，方面的重视程度不够。很多城市和地区进入高度城市化阶段，在水电管气路等方面的一些短板和漏洞迫切需要补上。

3、像一个中老年的人一样，这就需要通过先进行体检，发现问题，缺什么补什么。但是，靠物业费，物业维修基金为主的资金很难应对房屋进入中老年阶段、老龄化阶段到来所需要的养老金。因此迫切需要对房屋养老所需要的资金来源制度安排机制建设进行统筹安排。

4、这就是此次国新办新闻发布会上，为何要提出加快推进这三项（房屋体检、养老、保险）制度的建设。现在最大的问题，就和个人养老金一样，最主要的原因就是，“钱不够”。所谓的“钱不够”，一个是“应缴未缴”或“未足额缴纳”。

5、未来，迫切需要从公共维修基金升级到房屋养老金制度，就如同个人养老金制度由“三支柱”、个人与公共账户构成一样，房屋养老金制度也应该由几个支柱构成，也有个人和公共账户。第一支柱就是公共维修基金，由全体业主在购买新房时归集和共同所有，进入个人账户。“应归未归”或未足额归集，要查漏补缺、追溯补齐。

6、第二支柱类似企业年金，比如一定比例土地出让金、财政奖补，公共维修资金增值收益，公积金增值收益等，这些进入公共账户。

第三支柱，就应该是商业性质房屋养老金，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充。