房屋养老金制度是一个旨在为房屋提供全生命周期安全保障的系统性工程，其核心目的是解决既有房屋的维修资金来源问题，确保房屋的安全和耐用性。这一制度涉及资金的筹集、使用和管理，以及相关的政策配合和制度保障。

根据现实情况看，试点的房屋养老金也只能是：业主在购房时已交或续筹的房屋专项维修资金及‌维修资金增值收益结余‌加上政府部分的财政投入等。房屋养老金用途比专项维修资金用途更广，不但是房屋及其共用附属设施设备部位的维修更新改造，也包括房屋年检和房屋保险，从短期来看这些钱要百姓掏钱几乎难以实现，从目前专项维修资金再次筹集难度之大，就可想而知。

‌一，房屋养老金的资金来源：

1，业主在购房时已交或续筹的房屋专项维修资金。‌维修资金增值收益结余‌：包括住宅专项维修资金账户的增值收益。

2，物业增值性收入‌：如小区中的广告收入、停车费收入等。‌

‌3，土地出让金‌：将一定比例的土地出让金纳入公共账户。

‌4，财政补贴‌：将财政补贴等纳入公共账户，借鉴社保基金管理模式，让“钱生钱”。

5，‌老旧小区改造资金‌：将老旧小区改造资金归集到房屋养老金中。‌

‌二，资金使用‌：房屋养老金主要用于以下几个方面：

‌1，房屋日常强制体检‌：确保房屋的安全性和结构稳定性。

‌2，购买房屋安全综合保险‌：为房屋提供全面的安全保障，降低风险。

‌3，保修期满后的维修和更新改造‌：包括住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新改造。

三，‌政策配合‌确保制度的顺利实施：

1，为了确保房屋养老金制度的顺利实施，需要政府、市场和社会各界的配合和支持。具体措施包括：

2，政府统筹‌：政府需要在制度设计和资金筹集方面发挥主导作用，确保制度的可持续性和有效性。

‌3，专业运作‌：通过专业机构进行资金的运作和管理，确保资金的安全和增值。

‌4，市场激活‌：通过市场化手段，如保险服务，降低房屋的安全风险。

5，‌社会参与‌：鼓励社会各界参与房屋养老金制度的建立和管理，形成多方共治的局面。