常州楼市如今开始进入冷淡期，当前二手房库存量数量大。而有部分业主为将手上房源出售，不惜降价10%挂牌出售。如今的常州楼市二手房均价价格为1.66万元/m²。 而楼市二手房挂牌数量接近2.7万套，平均去化周期为9.2个月。

常州楼市如今开始进入冷淡期

而近90天常州楼市二手房成交量约499套，日成交5.54套，这么低的销量，如何应对目前常州二手房的挂牌总量。这确实是常州楼市的一大挑战。

纵观常州楼市来看，一个二线城市人均月薪6千左右，而房价收入比已经高达13.53，以当前房价来看，常州房价是月薪的2.7倍。赚钱不易，在常州买房更难。而高房价注定让人口远离这个城市，房源库存自然就会积聚而增加。而常州没有一线城市的投资性高，短期投资者只能做短期投资，但是常州楼市购买力有限，所以投资客也只能牺牲房价来套现。

月薪低，赚钱不易，在常州买房更难

那么，常州楼市二手房数量走高的原因还有哪些呢？

首先，楼市限售、限购政策是关键节点。房住不炒被提出来解决楼市高房价困境。毕竟房地产的高房价已经严重影响居民基本投资和消费。而坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位、因城施策，以此来促进房地产市场平稳健康发展是关键。

房源必须年满4年方可交易

常州楼市又出了两项新政，那就是限售、限购政策。在常州市区，如果是新购住宅类，在取得房产证后，房源必须年满4年方可交易，若是已拥有一套住房且购房贷款未结清的，那么购买二套住宅，贷款最低首付比例高至60%。这样的政策，延长了楼市交易期限，房源套现难度加大，购买力与投资力都受影响，楼市库存上涨并能反映政策的实际效果。

购买二套住宅，贷款最低首付比例高至60%

其次，常州外地户口买房如果是全额在常州买房，依然受限。但是有钱的又有多少呢？刚需大部分不贷款买房是不可能的。但是，即使外地户口在常州买房想要贷款还有是难度的。社保必须年满一年及以上，住房公积金满6个月及以上，缴纳税收满一年及以上。这么看来，常州本地户口被限购，而外地人无缘无故会去常州买房投资的并不多，因为沿海其他城市更有投资价值。所以，库存量处在高位的常州楼市，不是一时半会就能消化完的，因为这需要时间去沉淀，同时需要楼市需求与居民购买力多方面结合。至此，楼市政策层层严守，常州楼市二手房库存不增才怪。

外地户口在常州买房贷款有难度

最后，经济与人口也是影响楼市库存上涨的两大因素。

经济方面，很明显，居民收入下降，带给楼市并没有好果，楼市将居民最真实的经济状况反应的淋漓尽致。

常州楼市房源库存多，变现难

而人口来讲，高房价给予的就是买房高压力。楼市还是有一定的规律的，高房价只能让更多刚需与投资客逃离，人口的下滑，是常州楼市库存暴涨的主因。外来人口增长了7.6万人，人口下滑严重，最终导致楼市需求量下降。

房价高，常州楼市库存难消化

至此，常州楼市房源库存量大的各项因素都已经明确。而受高房价的影响，常州楼市库存未来还是很难消化，毕竟人口与经济在下行的路上，楼市需求被高房价所磨灭，销量更是难涨。这样高库存之下的挑战，我认为常州楼市未来此问题会更加严重，毕竟房住不炒屡屡被重申。