昨天，统计局发布的5月份70大中城市数据相信大家应该都已经看到了吧。

西安也开始出现了疲软的态势，在连涨了14个月之后，首次迎来了价格的下跌。

但市场越艰难，豪宅越吃香。

继上周西安新房市场中，金茂璞逸曲江推出的44套建面约313㎡千万级房源首开秒磬后，这两天，西安二手房市场上又迎来了一套千万级豪宅成交！

成交总价1330万元

成交的这套千万级二手房是来自高新区的老牌豪宅项目，位于木塔寺板块的紫薇公园时光，是一套位于高层产品上的跃层住宅，建面约357.88㎡、6室2厅4卫户型。

最终成交价总价在1330万元，单价在37163元/㎡。

据中介透露，紫薇公园时光上一次成交的同款户型最终成交价是1350万元，这一次因为业主着急出售所以在价格上做出了一些让步。

从贝壳二手房网站上来看，目前紫薇公园时光小区正有11套房源挂牌出售中，都是大面积产品，户型面积从建面约178—357㎡不等，目前小区的二手房挂牌均价在46381元/㎡。

除了一套建面约178㎡的简装三室，挂牌价相对低一些在610万元以外，紫薇公园时光目前挂出的其余10套房源总价基本都在千万级别。

其中有3套是和成交的房源户型项目，均为建面约357.88㎡，从这3套房源的挂牌价来看，最贵的一套在1850万，最低的一套也在1500万元。

对比同户型刚刚成交的1330万元总价，便宜了至少170万元。

虽然这个小区的价格不低、并且距离交付也过去了十年左右的时间，但从30天56次的带看记录来看，紫薇公园时光依然备受西安豪宅买家的关注。

多套千万级豪宅近期成交

不仅仅是紫薇公园时光老牌豪宅最近一段时间在西安二手房市场活跃。

作为高新区另一个老盘豪宅代表的中大国际九号在5月底的时候，也以2985万元的总价成交了一套建面约309㎡的大平层房源，成交单价在96601元/㎡。

并且这套房源从挂出到最终成交，周期仅仅只有4天。

而中大国际九号近30天94次的带看记录，更是让我们感受到了西安豪宅惊人的购买力。

另外，位于挂牌均价57906元/㎡的曲江雁栖玫瑰园在5月份也有一套建面约214.69㎡的千万级房源成交。

并且在90天内，曲江雁栖玫瑰园已经累计成交了4套，按照均价来计算，所成交的4套房源，总价应该都是在千万级以上。

高端买家也不想错过窗口期

而之所以千万级豪宅市场表现活跃：

首先是跟近期首付比例、商贷利率下调政策出台有一定的关系，对于千万级的豪宅来说。

按照此前二套40％的首付比例和二套最新25％的首付比例计算，对于一套千万级的豪宅而言，意味着首付款上就相差了至少一两百万的资金。

再加上西安从5月24日开始最新执行的首套3.55%、二套3.9％的历史低位商贷利率，也让一直持观望态度的豪宅买家等到了一个比较合适的出手时机。

其次，如今西安新房市场中迎来了越来越多与一线城市接轨的豪宅产品亮相，而在前不久西安发布的“以旧换新”楼盘名单中，就不乏龙湖云河颂、金茂璞悦曲江、金泰唐618、湖光山色等豪宅项目。

而在“以旧换新”的具体细节中也明确表示，参加“以旧换新”成功购房的还可享受一定的相关优惠，这一点或许也起到了一定的刺激作用，让一些老牌豪宅业主想要趁着这个政策窗口期置换一套更好的产品。

但旧的房子想要快速出手，就必然需要低于一定的市场价，由此也让二手房买家有了捡漏的机会，遇到远低于市场价的豪宅必然会选择快速出手。

最后一个原因，则是跟整个陕西富裕家庭数量越来越多的整体经济环境有关。

尤其是这两年煤炭能源利润大幅的上涨，让能源大市的榆林诞生的富豪数量不断增多。

根据《2023年胡润财富报告》统计的数据：无论是陕西600万元资产的“富裕家庭”、还是千万资产的“高净值家庭”以及亿万资产的“超高净值价家庭”数量均比上年有所增长。

其中陕西省内增长最多的600万元资产的“富裕家庭”，就主要分布于西安和榆林，而对于榆林这部分富裕家庭而言，西安无疑就会成为他们的置业首选。