【#上海豪宅每平方米单价破百万# 】#豪宅火爆之下楼市复苏何时来临#，6月3日，上海普陀区长风社区的宸嘉100·嘉佰道开盘，422套豪宅2小时售罄，这里的房子，一栋的售价约在1000万-6000万之间。其中，面积为260平方米、360平方米，售价在3000万元以上的豪宅，共计60余套。

近期，关于上海豪宅开盘即售罄的消息源源不断。一时间，原本小众的豪宅买卖，屡次登上热搜。

事实上，上述楼盘并不在传统豪宅密集的区域，也仅仅是近期上海豪宅火爆的一小部分。在紧邻外滩的董家渡区域，外滩壹号院二期单套总价近5000万元，开盘首日即售罄，销售额99.97亿元。

“这并不排除开发商在造势。”卢克非（化名）对作者分析道。他在上海从事二手豪宅销售已有6年。

今年以来，在一二手房价格倒挂之下，上海累计成交了超过1400套总价3000万元以上的一手豪宅，但即便如此，卢克非并未感受到明显的暖意，因为诸如汤臣一品、宝格丽公寓、华侨城苏河湾等传统豪宅，动辄数月没有一套二手房成交。

一二手房“冰火两重天”，成为当前上海豪宅成交的一大现象。

值得注意的是，在这一背景下，老洋房，作为上海豪宅特殊的一个品类，却走出了独立行情，甚至曾在2022年创出总成交量最高的记录。近期，上海巨鹿路的一套花园洋房以3.1亿元的总价成交，每平方米单价超百万元，刷新了上海豪宅市场单价的“天花板”。（棱镜）#618打折基金能买吗#