1⃣️：取消公摊，势在必行。从今年开始，武汉后面所有的开盘的新盘几乎都没公摊（优化后），目前存量房市场中，除了豪宅和少量极优质盘，普宅的又一次价值回归跌幅根据公摊多少而定。 2⃣️：九成新盘停摆：市场瞬息万变，新产品新设计来得太快，四代住宅直接干趴了20年～22年开盘的新盘，他们的结局只有一个，以价换量，可惜前期又卖了不少，一旦被刺老业主维权后就更难了。 3⃣️：二手房已凉 只要最近经常看房的人你们是不是有同感，今年开盘的新房是越来越有看点了，四代住宅的概念、品质配置拉满的居住体验，是不是除了交房时间有点晚，其他方面没啥缺点，关键价格还不贵。等他们交房进入二手房市场，除非他们涨不然附近老二手都得跌。 4⃣️：刚改市场火热：所有去化快卖的好的基本在2.5w左右的类四代住宅，地铁商业学区都还不错，不一定一梯队，生源师资不错的潜力股就行，后湖一个万科云泊江岸、龙湖天曜都卖的好就是这种盘的典型。再就是高净值的区域改善，建设大道润府和理工大旁龙湖御湖境也是典型。还有就是专供地缘性客群的最佳选择，不一定各方面都面面俱到，但是相对周边二手次新有绝对优势：比如沙湖中北路武昌序、徐东金沙府、青山建二青誉府。卖的好除了项目地段配套品质还可以，最大原因还是因为公摊低。 4⃣️：尴尬的伪改善：江城府、越秀星汇园、五福路等这种所谓老内环，向下兼容不了刚改，向上有钱人又看不中，难受的要死。好似落魄大户人家的大小姐，给屌丝一万个胆子也不敢招惹，富家子弟又不屑一顾，最后的结果大多是纡尊降贵委身小门小户又心有不甘。